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Objektnummer: 11825

Kapitalanleger aufgepasst! Schöne Singlewohnung mit großzügigem Balkon in Xanten zu verkaufen!

Zins und Renditeobjekt | 46509 Xanten

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
11825
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1980
Vermietbarefläche ca.
34 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Der übersichtliche Wohnungsgrundriss ist ideal für einen Einpersonenhaushalt und lädt zum Entspannen ein.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum, welcher Platz zum Lagern und Abstellen bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt hier 182,00€ inkl. 24,00€ Rücklage.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage veräußert. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 275,00€ netto kalt. Die derzeitige Mieterin wohnt seit dem 01. Oktober 2021 in der Immobilie und würde das bis heute problemlose Mietverhältnis auch gerne weiterhin fortsetzen.

Bei den Objektbildern handelt es sich um eine identische Wohnung im Objekt. Aus Rücksicht auf die Mieterin, verzichten wir auf das Veröffentlichen von Innenbildern.

Gerne überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Lage

Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt. Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt. Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m². In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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