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Wohn- und Geschäftshaus in Wesel-Flüren: Exzellente Investitionsmöglichkeit in Toplage!
Zins und Renditeobjekt | 46487 Wesel / Flüren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Wesel-Flüren bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in Toplage direkt am Marktplatz. Durch die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre derzeitigen Einnahmen als auch ihr zukünftiges Potenzial.
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus, erbaut in den Jahren 1976 und 1981, erweitert 2008 und mit einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1993, überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage und erstklassige Vermietungsperspektiven. Das Objekt vereint großzügige Gewerbeflächen, Wohneinheiten und zusätzliche Einkommensmöglichkeiten durch eine vermietete Werbetafel.
Im Herzen von Wesel-Flüren, direkt am belebten Marktplatz, bietet diese Immobilie maximale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz von Passanten aus und ist bestens an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und weitere infrastrukturelle Einrichtungen angebunden. Der gesamte Marktplatz steht, außer an den Markttagen, komplett als kostenlose Parkfläche zur Verfügung.
Nutzungsmöglichkeiten:
Gewerbeflächen: Großzügige Schaufensterfronten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnungen: Helle, gut geschnittene Einheiten mit zeitgemäßer Ausstattung.
Lager mit Aufzug: Komfortabler Zugang und ausreichend Stauraum.
Kaufpreis:
750.000 € zzgl. 19% MwSt. auf den gewerblichen Teil.
Ausstattung
Eckdaten:
Baujahr: 1976/1981
Erweiterung: 2008
Ausbau Dachgeschoss: 1993
Grundstücksfläche: 1.578 m²
Kaufpreis: 750.000 € zzgl. 19 % MwSt. auf den gewerblichen Teil
Flächen:
Gewerbefläche (Erdgeschoss): ca. 790 m²
Lagerfläche (Keller): ca. 318 m² (mit Aufzug)
Wohnfläche (5 Wohnungen): ca. 326 m²
Mieteinnahmen:
Ist-Miete Wohnen: 1 Leerstand, 1.344 € mtl. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Miete Gewerbe u. Werbetafel: mtl. 6.901,65 € + 32 € (Werbetafel) zzgl. 19 % MwSt. und Nebenkostenvorauszahlung für die Gewerbeeinheit.
Gesamtmieteinnahmen (aktuell p.a.): 99331,80 € zzgl. 19 % MwSt. bei Gewerbefläche und Werbetafel, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung für Gewerbeeinheit und Wohnungen.
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Energieausweis
135,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wer im Weseler Stadtteil Flüren wohnt genießt ruhiges Wohnen mit Dorfcharakter. Banken, sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, zudem finden Sie eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen für Abwechslung für Jung und Alt. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
