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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Vier-Wohneinheiten auf großem Grundstück in Wesel-Obrighoven.
Zins und Renditeobjekt | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus im Außenbereich von Wesel-Obrighoven steht auf einem ländlichen und großzügigen Grundstück.
Das im Jahre 1867, ehemalig als Hof und in dem späteren Jahre als Zweifamilienhaus, errichtete Gebäude wurde im Jahre 1965 zum Vierfamilienhaus umgebaut.
Insgesamt setzt sich das Grundstück aus mehreren Teilflächen zusammen, welche alle aneinander liegen. Die Flächen zusammen verfügen über eine Größe von ca. 5.800 m². Die darin befindliche Grünlandfläche steht dabei absolut im Vordergrund und wartet nur so auf eine individuelle Nutzung durch einen neuen Eigentümer.
Die jetzigen Eigentümer bewohnen das zu dem Mehrfamilienhaus in direkter Nachbarschaft befindliche Einfamilienhaus.
Das Vierparteienhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 321 m² und ist derzeit zu ¾ vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen bei einer Vollvermietung rund 19.500,00 €.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei vollständig voneinander abgeschlossene Wohneinheiten, mit Größen von 86 m² bis 90 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind jeweils von den seitlichen Eingängen, auf den gegenüberliegenden Seiten, zu begehen. Eine gute Privatsphäre, wie auch Wohn- und Wohlfühlqualität wird hier perfekt geschaffen.
Die Wohnung auf der rechten Seite (ca. 89 m²), umfasst drei Zimmer. Hierunter haben Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen freundlichen Wohnbereich, welcher Sie einen direkten Blick auf die umliegende Landschaft werfen lässt. Eine großzügige Küche mit Essbereich und das in der Wohnung befindliche qualitative Badezimmer dürfen ebenfalls nicht fehlen.
Die Wohnung wurde vor dem letzten Bezug des aktuellen Mieters im Jahr 2015 renoviert, das Bad wurde erneuert und ein separater Duschraum wurde geschaffen. Ebenfalls wurde der überwiegende Teil der Innentüren und die Haustüre erneuert. Der überwiegende Anteil des Bodens wurde neu aufgebaut und ist nun mit Laminat, Echtholz und/oder Fliesen belegt.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich die andere Wohneinheit mit ca. 86 m². Diese Einheit umfasst fünf Zimmer. Auch hier stehen Ihnen Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer zur Verfügung. Ebenfalls in der Wohnung befindlich ist eine Küche, ein Badezimmer und ein separater Abstellraum. Auch hier wurden gewisse Gewerke mit der Zeit erneuert. Die Haustüre sowie eine Teil-Modernisierung des Bades wurde vorgenommen.
Den Wohnungen im Erdgeschoss steht einer Teilnutzung des Gartenbereiches zu.
Die Wohnungen im Obergeschoss des Hauses werden über einen kleinen Weg, welcher durch den Garten führt, begangen. Der Eingang befindet sich hier mittig des Hauses und ist Richtung Südseite gerichtet. Über eine gemeinsame Treppe erreicht man einen kleinen Hausflur. Von hier an teilen sich die Wohnungen auf.
Die im Obergeschoss auf der linken Seite befindliche Wohnung umfasst ca. 73 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird diese Fläche auf zwei Zimmer. Neben Küche und Badezimmer steht Ihnen hier ein Schlaf- sowie Wohnzimmer zur Verfügung! Der Boden wurde vor der Neuvermietung im Jahre 2021 mit einer neuen Zwischendämmung versehen, welche das Geräuschverhalten dämpft. Das Badezimmer wurde ebenfalls teilmodernisiert (Duschkabine, Toilette, Waschbecken), drei der vier Dachfenster wurden ausgetauscht.
Die frisch renovierte Wohnung auf der rechten Seite des Obergeschosses ist ein derzeitiger Leerstand und könnte damit entweder vom neuen Eigentümer selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Im Zuge der Renovierung wurden alle Innentüren inkl. der Wohnungstüre ausgetauscht. Auch hier sind alle Dachfenster erneuert. Das Bad wurde im Jahr 2018 teilmodernisiert. Ebenfalls wurde auch hier der Boden mit neuer Zwischendämmung versehen und wird in Kürze noch mit Laminat belegt.
Der Spitzboden ist durch das Obergeschoss und eine dort befindliche Auszugsleiter im zentralen Treppenhaus erreichbar. Der Dachraum ist nicht ausgebaut und bietet möglicherweise Spielraum für eine nützliche Erweiterung.
Das Haus ist teil unterkellert. Hier ist die, für das gesamte Objekt genutzt Öl-Zentralheizung, untergebracht. Die Ölheizung samt Tanks wurde im Jahre 2019 vollständig ausgetauscht.
Das nördlich des Hauptgebäudes gelegene Nebengebäude umfasst eine Nutzfläche von ca. 55 m² und wurde in der Vergangenheit als Hobbywerkstatt, wie Wochenendhäuschen genutzt. Eine individuelle Nutzung ist hier ganz nach Ihrem Geschmack möglich. Ein Badezimmer sowie passende Anschlüsse für eine mögliche Küche sind hier mit von der Partie. Das Häuschen wird derzeit über Elektroheizkörper geheizt.
Hinter dem Häuschen liegt die Gartenfläche. Auf dieser befindet sich die im Jahr 2023 teilmodernisierten Kleinkläranlage. (Drei-Kammer-System mit Verrieselung). Hier sind alle Wohnhäuser unter dieser Hausnummer mit angeschlossen.
Die Zuwegung zur Kleinkläranlage erfolgt über eine ca. 5 m breite Zufahrt östlich des Hauses und muss zu Wartungszwecken unverbaut bleiben.
Die Gesamtfläche wird vor dem Verkauf neu eingemessen und geteilt. Wege- und Leitungsrechte werden berücksichtigt.
Sind Sie neugierig geworden? Dann melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren ein Besichtigungstermin, um diese besondere Liegenschaft selbst kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Ausführung: massiv
Baujahr: 1867
Umbau: 1965
Bäder: modernisiert je nach Wohnung unterschiedlich
Boden: größtenteils Laminat, Fliesen, PVC je nach Wohnung unterschiedlich/Zwischenböden mit 160 mm Dämmung (Klemmfilz) versehen
Isolierung: eingedeckt mit Dachpfannen (Frankfurter Pfanne) / Dämmung mit Stein-/Glaswolle und Dachspannbahnen/Dampfsperre als Teildämmungsmaßnahme
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster/Rollladen mit Isolierverglasung im Haupthaus
Türen: moderne Haus- und Wohnungstüren, Zimmertüren je nach Wohnung unterschiedlich
Heizung: ÖL-Heizung samt Tank aus 2019
Stellplätze: in der Einfahrt
Kläranlage: teil modernisiert aus dem Jahre 2023, Drei-Kammer-System mit Verrieselung
Sonstiges: SAT-Anlage/ Dach bzw. Dachstuhl mit Hilfskonstruktion versehen
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
141.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
