Vollvermietetes Dreifamilienhaus in Wesel-Fusternberg!
Zins und Renditeobjekt | 46485 Wesel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in der begehrten Wohngegend Wesel Fusternberg und bietet ein ideales Investment für Kapitalanleger. Die Immobilie ist auf drei Parteien verteilt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 81 m². Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eine Besonderheit dieser Wohnungen ist das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Komfort für die Bewohner erhöht. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren direkten Zugang vom Wohn- und Essbereich zur Terrasse, während die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen einladenden Balkon verfügt, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Der Balkon der Dachgeschosswohnung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick über die Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der geräumige Keller. Hier finden die Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie individuell zugeordnete Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie und ist derzeit an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.
Dieses Dreifamilienhaus in Wesel Fusternberg bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Ausstattung und solide Vermietungsperspektiven. Die gepflegte Immobilie ist ein wertbeständiges Investment mit langfristigem Potenzial.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und Ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Als Bewohner des Ortsteils Fusternberg leben Sie nahe der Lippe, genießen aber auch die Nähe zum Weseler Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort, ebenfalls sind Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. In der Nähe der Grundschule liegen die Niederrheinhalle und die Rundsporthalle. Die „Niederrheinhalle“ auf dem Fusternberg ist Veranstaltungsort für Großveranstaltungen wie Messen und Tagungen. Die Rundsporthalle ist die größte Indoor-Sporthalle in Wesel und somit Austragungsort vieler Sportveranstaltungen.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
