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Objektnummer: 5371

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Wesel-Fusternberg zu verkaufen!

Zins und Renditeobjekt | 46485 Wesel

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649.000 €
Kaufpreis

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
5371
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1940
Vermietbarefläche ca.
354 m²

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt im Herzen von Wesel-Fusternberg! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 vereint historische Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar.

Das Objekt liegt in Wesel-Fusternberg, einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Haus bietet insgesamt fünf Wohneinheiten und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 354 m². Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die vielfältig genutzt werden kann – ideal für ein Ladengeschäft, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Diese Einheit schafft nicht nur eine zusätzliche Einnahmequelle, sondern belebt auch die Umgebung und steigert die Attraktivität des gesamten Objekts.

Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen.
Die restlichen vier Einheiten, darunter auch die Gewerbefläche, stehen leer und bieten enormes Potenzial für Neubelegungen. Die leeren Einheiten sind ideal für eine Renovierung oder Modernisierung, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Zum Haus gehören vier Garagen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für die Bewohner bieten. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Charme und Charakter, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer. Mit Einheiten, die darauf warten, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Wesel.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1940
Wohnfläche: rund 354m²
Anzahl Parteien: 5
Anzahl Garagen: 4
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig



Gewerke:

Dach: 1940
Fassade: 1940 Klinker
Fenster: ca. 80er Jahre doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Etagenheizung / Erdgeschoss Heizöl
Warmwasser: Durchlauferhitzer/ Erdgeschoss Speicher

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1940
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
269.05 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und Ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Als Bewohner des Ortsteils Fusternberg leben Sie nahe der Lippe, genießen aber auch die Nähe zum Weseler Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort, ebenfalls sind Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. In der Nähe der Grundschule liegen die Niederrheinhalle und die Rundsporthalle. Die „Niederrheinhalle“ auf dem Fusternberg ist Veranstaltungsort für Großveranstaltungen wie Messen und Tagungen. Die Rundsporthalle ist die größte Indoor-Sporthalle in Wesel und somit Austragungsort vieler Sportveranstaltungen.

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