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Solide, wertbeständig und attraktive Wohnungsgrößen – die ideale Kapitalanlage in zentraler Stadtlage von Wesel!
Zins und Renditeobjekt | 46483 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses stets modernisierte und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in zentraler Lage der Stadt Wesel auf einem insgesamt 387 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 405 m², welche sich auf fünf Wohneinheiten mit gut vermietbaren Grundrissen aufteilt. Alle Einheiten sind langfristig und gut vermietet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer, ein innen liegendes Bad, einen separaten Flur und eine Küche sowie eine angrenzende Terrasse.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² ist diese Wohnung die größte der insgesamt fünf Wohnungen im Haus.
Ursprünglich war hier ein kleiner Gewerbebetrieb mit angrenzender Wohnung untergebracht. Der gewerbliche Bereich wurde im Jahr 2000 zurückgebaut und ist zur Wohnung als Wohnraum (baurechtlich genehmigt) hinzugenommen.
Die baugleichen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils spiegelverkehrt auf der linken und rechten Gebäudeseite. Das Treppenhaus befindet sich davon mittig im Gebäude. Lediglich die Wohnflächen unterscheiden sich minimal – die linken Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und die rechten Wohnungen von 71 m².
Alle 4 Obergeschosswohnungen sind mit einem Flur, einer Küche sowie einem Wohn-, Bade- und 2 Schlafzimmern ausgestattet. Zudem gehört zu jeder dieser Wohnungen ein Balkon, welcher nach hinten zum Garten ausgerichtet ist.
Des Weiteren ist das Mehrfamilienhaus vollunterkellert. Hier befinden sich u. a. die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum. Letzterer führt zusätzlich über eine separate Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Das sehr geräumige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet, neben dem Kellergeschoss und der Garage, ausreichend Nutzfläche.
Abgerundet wird das Gesamtangebot dieser Immobilie durch eine im Haus liegende Großraumgarage, welche ausschließlich als Fahrradabstell- und Mülltonnenplatz dient.
Sowie ein liebevoll angelegter Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet.
Egal, ob Mieter oder Vermieter, beide profitieren neben einem mieterfreundlichen Grundriss über die zentrale Lage mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln bis hin zu den vielen Freizeiteinrichtungen.
Die IST-Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 31.798 €.
Eine vollständige Mietaufstellung, wie auch weitere Unterlagen, erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns.
Ausstattung
Gewerke/Sonstiges:
Dach: Ziegeleindeckung mit Unterspannbahn
Fenster: isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
Sanitär/Bäder: zeitgemäße, neutrale Wand- und Bodenfliesen (Raumhoch), Waschtisch, Badewanne mit
Duschvorrichtung, WC
Heizung: Nachtspeicherheizung
Ein Nachtspeicherofen ist ein weitgehend wärmeisoliertes, elektrisch betriebenes Heizgerät.Seit einigen Jahren sind Nachtspeicherheizungen wieder in aller Munde, da die Wärmewende der Nachtspeicherheizung ein großes Comeback bescheren könnte.
Warmwasser: dezentral
Gegensprechanlage(n): ja
Dämmung von Garagen-/Kellergeschossdecke: ja
Pumpe zur Gartenbewässerung: ja
Garage (ca. 15 m²): ja (Garage wird von allen Mietern als Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen benutzt
Hausverwaltung: ja
Nutzfläche: 245 m² (Keller- und Dachgeschoss sowie Garage)
Auszug von Modernisierungsmaßnahmen einschl. Jahr der Durchführung:
Bäder: 1.OG links 2001, 2.OG links 2002, EG + 1.OG rechts in 2003, 2.OG rechts in 2010
Nachtspeicher: wurden ab 1991 sukzessive erneuert
Elektro: 1.OG li. 2018+2.OG re. 2014
Balkon- und Terrassensanierung: 2002/2003
Kioskrückbau (Nutzungsänderung EG): 2000
Dämmung der Garagen- und Kellergeschossdeckendämmung: 2008
Totalrenovierung der Wohnung im 2.Obergeschoss rechts: 2010
Dacheindeckung einschl. Unterspannbahn: 1986
Pumpe zur Gartenbewässerung: 2019
Haustür einschl. Klingel- u.Briefkastenanlage: 2016
Flur-/Wohnungstüren: 2016
…weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Energieausweis
112.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein.
Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Alle Einrichtungen der Weseler Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
