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Objektnummer: 13237

Rentables Wohn- und Geschäftshaus in der Weseler Innenstadt für Kapitalanleger!

Zins und Renditeobjekt | 46483 Wesel

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1.320.000 €
Kaufpreis

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
13237
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1955
Vermietbarefläche ca.
447 m²

Kosten

Kaufpreis
1.320.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Gute Rendite in der Weseler Innenstadt – Hier bietet sich Ihre Chance zur sehr gepflegten Kapitalanlage!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Weseler Innenstadt umfasst ein rund 287m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine ca. 160m² große Wohnung.

Das Ladenlokal ist an ein Schreibwarengeschäft vermietet und hält neben der großen Ladenfläche zwei Sanitäranlagen bereit.

Die Wohnung bietet auf drei Etagen fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Terrasse, ab dem 2. Obergeschoss befinden sich jeweils Balkone.
Die Nettomiete des Ladenlokals beläuft sich auf 6.000,00€, die Nettomiete der Wohnung auf 1.200,00€ im Monat.

Insgesamt gehören fünf Garagen zur Immobilie, die ebenfalls Mieteinnahmen erzielen.

Die Fotos im Exposé wurden nach der Sanierung, vor Bezug der jetzigen Mieter aufgenommen. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Mietaufstellung bei Interesse zur Verfügung.

Ausstattung

Ursprünglich wurde das Objekt 1955 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden die Gewerke sukzessive erneuert.

Die Fassade wurde 2022 mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2022, im Dachgeschoss befinden sich Holzfenster.

Die Gasheizung stammt aus 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei separate Durchlauferhitzer. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden ebenfalls 2022 ausgetauscht.

Alle drei Bäder verfügen über ein Fenster und wurden auch im Jahre 2022 saniert.

Hier wartet ein sehr gutes Gesamtpaket ohne Sanierungsaufwand auf Sie!

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1951
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
9. April 2029
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein.

Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).

Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Alle Einrichtungen der Weseler Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.

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