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Objektnummer: 9400

Sichere Kapitalanlage: Vollvermietetes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Wesel-Stadt!

Zins und Renditeobjekt | 46483 Wesel

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549.000 €
Kaufpreis
Mehrfamilienhaus
Objekttyp
1949
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
9400
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1949
Vermietbarefläche ca.
332 m²

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Wesel-Stadt bietet mit fünf Parteien ein komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Die Immobilie wurde im Jahr 1949 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 332m².

Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind geschickt geschnitten und bieten eine Wohnfläche von ca. 25m² bis 96m². Jede Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 96 m² mit direktem Zugang zu einem wohnlich ausgebauten Kellerraum, der nicht in der Quadratmeterangabe enthalten ist. Zusätzlich haben die Mieter dieser Wohnung exklusiven Zugang zum Garten.

Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein etwa 25m² großes Appartement mit eigenem Bad. Auf der ersten Etage finden sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45m².

Das Dachgeschoss verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 80m² Wohnfläche sowie eine ca. 36m² große Dachterrasse. Über eine Holztreppe im gemeinsamen Treppenhaus gelangt man zum komplett gedämmten und teilweise ausgebauten Spitzboden von ca. 50 m², der derzeit von den Mietern des Dachgeschosses genutzt wird.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Die Nähe zur Bundesautobahn A3 sowie zu verschiedenen Bundesstraßen (B8, B58, B70 und B473) stellt einen weiteren Standortvorteil dar, während eine Bushaltestelle sich unmittelbar in der Nähe des Objekts befindet.

Die Gesamtmiete der Einheiten beläuft sich auf 30.496,00€ pro Jahr.

Eine vollständige Mietaufstellung, wie auch weitere Unterlagen, erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1949
Grundstücksgröße: 378m²
Wohnfläche: ca. 332m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Parteien: 5
Anzahl Stellplätze: 1
Gesamtzustand: gepflegt

Gewerke

Dach: 1949
Fassade: 1949
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 1996, 2002, 2008, 2017, 2023)
Warmwasser: durch Heizung
Elektroinstallation: 2023 (Hauptverteilung erneuert)

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1953
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. April 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein.

Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).

Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Alle Einrichtungen der Weseler Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.

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