Kapitalanleger aufgepasst: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Wesel-Innenstadt!
Zins und Renditeobjekt | 46483 Wesel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Interessante Kapitalanlage: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Wesel.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 267m² verteilt auf drei Etagen teilt sich diese Immobilie auf eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen in den Obergeschossen.
Der Gewerbeteil umfasst eine Fläche von rund 18m². Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vom Grundriss gleich aufgeteilt. Diese verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie über zwei Balkone, jeweils zur Vorder- und Rückseite ausgerichtet. Bei der Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich um eine Einzimmerwohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen Wintergarten und der Garten steht zur alleinigen Nutzung bereit.
Weitere Staufläche bietet das Kellergeschoss.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 18.000€ pro Jahr. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 31.08.2022 freigezogen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.