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Im Herzen von Sonsbeck: Zentral leben im neuen "Hanßen Bogen"! Moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.
Wohnung | 47665 Sonsbeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das neu entstehende Wohnquartier befindet sich in bester Lage der Gemeinde Sonsbeck. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Egal, ob Einkauf, Arztbesuch oder Apotheke, auch ohne Auto sind Sie hier schnell am Ziel.
Das neue Wohnquartier erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Technik. Sowohl die energetische als auch technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Gebaut mit örtlichen Partnern aus der Region, wird besonderer Wert auf die Qualität und die Funktionalität Ihres neuen Zuhauses gelegt.
Insgesamt finden hier 13 Parteien ein neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Wohnungen mit eigenem Hauseingang sowie eigenem, nach Süden ausgerichtetem Garten. Im ersten Obergeschoss stehen 6 Wohnungen zur Auswahl, welche über eine Loggia bzw. Dachgaube zu erreichen sind sowie zwei weitere Penthousewohnungen mit attraktiven Größen.
Diese stilvolle Neubauwohnung im ersten Obergeschoss begeistert durch ihre intelligente Raumgestaltung in L-Form und eine hochwertige Ausstattung auf 63 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende und moderne Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende und gemütliche Stunden zu Hause. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Entspannung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vereint Komfort mit Funktionalität. Ein separater Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein modernes und gut durchdachtes Zuhause legen.
Auch mit dem Hanßen Bogen haben wir einen Standard definiert, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Hochwertige Fliesen in 60x60cm, elektrische Rollladen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie hochwertige Badezimmer, Ausstattung von z.B. Villeroy&Boch, mit Unterputzarmaturen und Waschtischunterschrank sind hier bereits inklusive.
Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Fliesen bzw. Vinyl Fußboden nach Baubeschreibung erstellt. Lediglich die Malerarbeiten sind von Ihnen als Erwerber zu erledigen. Auf Wunsch können wir Ihnen auch hier den richtigen Partner an die Hand geben.
Für die Wohnung stehen nach Wahl Carports (19.000,00 € je Stück) oder Pkw-Stellplätze (12.000,00 € je Stück) zur Verfügung. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum sowie weitere Fläche im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum mit eigener E-Bike-Lademöglichkeit im Kellergeschoss.
Zur besten Effizienz wird das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Nebenkosten werden hier zur Nebensache.
Sie haben weitere Wünsche? Machen Sie diese Wohnung zu Ihrer Wohnung. Ein besonders hochwertiges Badezimmer oder eine besonders hochwertige Elektroausstattung? Wählen Sie aus unseren vorgefertigten Sonderausstattungspaketen Ihre individuelle Wunschausstattung. Bauseits liefern wir Ihre Wunschausstattung und sorgen für reibungslose Bauabläufe und fachgerechten Einbau.
Weitere Ausstattungen sowie den Umfang aller Leistungen entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Detail vor und planen mit Ihnen gemeinsam Ihren Wohntraum. Sichern Sie sich dazu Ihren persönlichen Beratungstermin.
Ausstattung
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Bauvorhaben: Neubau eines Mehrparteienhauses mit 13 Wohneinheiten
Bauherr: HAMA Niederrhein GmbH vertreten durch Ihre Geschäftsführerin Camilla Steinbring
Zur Licht 160, 47665 Sonsbeck
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:
Es entsteht ein teilunterkellertes Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die, den jeweiligen Wohnungen zugehörigen Räume, Gartenflächen und Stellplätze als Eigentum bzw. Sondernutzungsrecht (SNR) sind in den Bauentwurfszeichnungen mit der entsprechenden Ziffer (Wohnungsnummer) gekennzeichnet. Die mit dem Buchstaben „G“ bzw. dem Wortlaut „Allg.“ gekennzeichneten Räume und Flächen werden gemeinschaftlich von allen Eigentümern genutzt.
Das Gebäude wird in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet sowie einem weiteren Dachgeschoss gemäß Definition BauONW als „kein Vollgeschoss“ errichtet. Alle Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen eigenen Gartenanteil sowie einen direkten Wohnungseingang, alle Wohnungen im Obergeschoss oder Dachgeschoss sind mit Dachterrasse- bzw. Balkon versehen und werden über Laubengänge bzw. Treppenhaus erschlossen.
Es stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung.
Die Grundlage der Bauausführung bilden die Baugenehmigung, die baurechtlichen Bestimmungen der Landesbauordnung NRW, die statischen Nachweise, die Schall- und Wärmeschutzberechnungen, die anerkannten Regeln der Technik, die VOB Teil C, die einschlägigen DIN-Vorschriften, die geltenden Richtlinien für das Bauwesen sowie mögliche Auflagen der Behörden, die nachfolgende Baubeschreibung als auch die Werk- und Detailplanung.
Planungsleistung:
Für den Erwerber im Leitungsumfang enthalten:
– Architektenleistung mit Genehmigungs- und Ausführungsplanung
– Statische Berechnungen und Prüfstatik
– Nachweisberechnung zum Schall- und Wärmeschutz mit Energieausweis sowie gutachterliche Begleitung
– Gebühren für die Baugenehmigung, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung
– Vermessungsleistung (Grobabsteckung, Feinabsteckung, Gebäudeeinmessung nach
Fertigstellung, amtl. Lageplan)
– Erstellung und Lieferung (Vorbereitung und Durchführung) aller erforderlichen Abnahmen für den Kreis Wesel, für die Versorger sowie mit den Erwerbern
– SiGeKo Leistungen (Vorankündigungen, Koordination und Bereitstellung)
– Bauleitung und Koordination
– Erstellung Bodengutachten
– Erstellung Schallschutzgutachten
– Bauleistungs- und Gebäudeversicherung
1. ROH- UND AUSBAUARBEITEN / PUTZ- UND ESTRICHARBEITEN
Erschließung:
Die Erschließung erfolgt über die öffentliche Straße. Die erforderlichen Hausanschlüsse werden von dem Bauherrn beantragt und verlegt.
Die Schmutzwasser-Entwässerung erfolgt entsprechend den Auflagen der unteren Wasserbehörde und des zuständigen Tiefbauamtes an den öffentlichen Kanal. Die Regenwasserentwässerung erfolgt entsprechend den behördlichen Vorgaben. Alle erforderlichen Beantragungen sowie deren Planung, Abnahmen und Gebühren sind im Kaufpreis enthalten.
Erdarbeiten:
Das Grundstück wird von Bewuchs befreit. Soweit vorhanden, wird der Mutterboden bei Baubeginn abgeschoben und auf der Baustelle zwischengelagert. Nach Beendigung der Bauarbeiten wird dieser Oberboden in die entsprechenden Gartenflächen grob gleichmäßig auf alle Grundstücksteile eingeebnet. Wird weiterer Mutterboden benötigt bzw. im Rahmen der Gartengestaltung erforderlich, geschieht dies auf Veranlassung und Kosten des Bauherrn. Die Erdarbeiten werden entsprechend den Erfordernissen der Statik, der Prüfstatik und des Bodengutachtens ausgeführt und tragfähig verdichtet.
Bauweise:
Das Objekt wird vorwiegend in Massivbauweise hergestellt.
Gründung:
Frostfreie Gründung aus Beton bzw. Stahlbeton nach statischem Erfordernis und EnEV-Nachweis.
Mauerwerke:
Außen- und tragende Innenwände als Gitterziegel- bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Wanddicken und Wahl der Baumaterialien richten sich nach statischen und bauphysikalischen Vorgaben. Nichttragende Innenwände können in Leichtbauweise hergestellt werden. Kellerwände werden als „weiße Wanne“ gegen Grundwasser hergestellt.
EG- / OG-Decke:
Stahlbetondecken als Filigrandecken mit Ortbeton einschl. Bewehrung nach statischen Vorgaben.
Trockenbau:
Installation Abkastungen (Spülkästen, Schmutzwasserleitungen, Lüftungsleitungen etc.) aus Ständerprofilen mit Gipskartonplatten.
Dachterrasse / Balkone:
Dachterasse bzw. Balkone mit Entwässerung und Bodenbelag aus Betonplatten 40 cm x 40 cm auf Stelzenlagern.
Fassade:
Das Gebäude wird im Wechsel mit einer Verblend / Putzfassade nach Wahl des Bauherrn hergestellt. Einige Teilflachen werden der Ausführungsplanung entsprechend als Wärmedämmputzfassade ausgeführt und mit einem Anstrich versehen. Die Fassadenfarbe bestimmt der Bauherr. Die Verblendung erfolgt mit Verblendsteinen im Format NF, (Materialpreis 600,00 €/1000 Stck. inkl. 19% MwSt.) einschließlich der erforderlichen Wärmedämmung nach Wärmeschutznachweis (WSNW).
Fensterbänke:
Innen: Steinzeug
Eventuell vorhandene Fensterbänke im Bad bzw. WC werden mit Fliesen hergestellt.
Außen: Aluminium / Beton oder Naturstein nach Wahl des Bauherrn.
Treppenlauf / Geländer:
Treppenanlage in Massivbauweise mit seitlichem Schlossergeländer, Brüstung und Handlauf, nach Wahl des Bauherrn.
Putzarbeiten:
Sämtliche Innenwände werden mit einem einlagigen Maschinengipsputz Q2 versehen. Sämtliche Decken werden als Filigrandecke ausgeführt und in den Übergängen gespachtelt.
Estricharbeiten:
Schwimmender Zementestrich in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen mit Trittschallschutz und Wärmedämmung nach ENEV-Nachweis.
Malerarbeiten:
Die Wände im allgemeinen Treppenhaus werden nach Wahl des Bauherrn gestrichen. Die Decken und Treppenunterseiten im Treppenflur werden weiß gestrichen. Sämtliche Malerarbeiten inklusive notwendiger Spachtelarbeiten innerhalb der Wohnungen sind im Leistungsumfang nicht enthalten und werden von den Erwerbern in Eigenregie durchgeführt.
Carports:
Farbbeschichtete Stahl-/Aluminium-Carportanalage mit integrierter Entwässerung. Stützen aus Aluminium. Die Zuordnung erfolgt in Absprache mit dem Bauherrn.
2. ZIMMERER- UND DACHDECKERARBEITEN
Dachstuhl:
Dachkonstruktion wird als Satteldach mit Pfetten, Sparren, Kehlbalken und etwaigen Stützen (inkl. Stahlteile) gemäß. Statik ausgeführt. Verarbeitet wird Konstruktionsvollholz – KVH sowie Brettschichtholz (BSH) nach DlN und statischen Erfordernissen. Die Untersichten werden farbig und nach Wahl des Bauherren verkleidet. Dachneigung laut Baugenehmigungsplan.
Trockenausbau Dachgeschoss:
Die Holzbalkendecken und Dachschrägen innerhalb des Ober- und Dachgeschosses werden mit Mineralwolle gemäß Wärmeschutznachweis, Dampfbremsfolie und Gipskartonplatten versehen und tapezierfertig verspachtelt (Qualitätsstufe Q2). Sämtliche Acryl-Anschlussfugen werden im Zuge der Malerarbeiten erwerberseits hergestellt.
Dacheindeckung:
Nach Verlegung einer diffusionsoffenen Unterdeckbahn mit Konterlattung und Decklattung wird die gesamte Dachfläche sturmsicher gegen Windsog mit einem Tonziegel Firma Röben, Flandern plus
oder gleichwertig, eingedeckt. Senkrechte Ansichtsflächen der Trauf- und Ortgänge werden mit Bändern aus Titanzink mit Stehfalzen oder vergleichbar hergestellt.
Fallrohre:
Es werden Fallrohre einschließlich aller Nebenleistungen angebracht und entsprechend den derzeitig gültigen Fachregeln und Normen verbaut.
3. HAUSTÜR / WOHNUNGSTÜREN / FENSTER / INNENTÜREN
Haustür / Wohnungstüren / Fenster:
Das allgemeine Treppenhaus wird mit einer Aluminium-Hauseingangstür mit Isolierverglasung inkl. Versiegelungsarbeiten ausgeführt, Farbe innen weiß, außen farbig. Klingel- und Wechselsprechanlage inkl. Kamera und Briefkastenanlage nach Wahl des Bauherrn.
Die Wohnungen werden mit einer Kunststoff-Hauseingangstür mit Isolierverglasung, außen flügelüberdeckend , farbig und einem Griff aus Edelstahl, nach Wahl des Bauherrn, ausgestattet.
Wohnungstür Wohnung 8
Glatte Wohnungseingangstüre und Zarge, Weißlack-Oberfläche sowie Edelstahldrücker. Die Wohnungseingangstüren erhalten Türblätter mit erhöhtem Schallschutz, Spion und Schließsystem für Haus- & Wohnungstüren.
Es werden Energiespar-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung inkl. aller Versiegelungsarbeiten eingebaut, Farbe innen weiß, außen farbig foliert. Für die Aufteilung der Fenster ist die Ausführungsplanung maßgebend. Je Wohneinheit eine flache Bodenschwelle im Bereich Terrasse / Balkon. Alle Fensterflügel mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlag oder feststehenden Teilen lt. Zeichnung.
Haus- und Wohnungstüren werden mit einem Schließsystem ausgestattet.
Farbe sämtlicher Fensterelemente und Haustüren: innen weiß / außen farbig Farbwahl nach Wahl des Bauherren.
Rollläden:
Sämtliche Fenster innerhalb der Wohnungen werden, soweit technisch möglich, mit grauen Kunststoff-Rollläden versehen, welche mittels Achsmotoren und Schalter elektrisch betätigt werden.
Innentüren:
Die Innentüren werden mit passender Umfassungszarge und Drückern nach Wahl des Bauherrn geliefert und montiert. Breiten und Höhen gemäß Ausführungsplanung. Die Türblätter in weißer Oberfläche sowie mit Edelstahldrücker.
Malerarbeiten:
Maler- und Tapezierarbeiten in den Wohnungen sind nicht enthalten und müssen vom Erwerber, nach Übernahme, auf eigene Kosten durchgeführt werden. Hierbei ist zu beachten, dass auch kleinere Ausbesserungsarbeiten (spachteln) und Beschädigungen des Innenputzes bauseits (durch den Erwerber) beigearbeitet werden müssen.
Im Treppenhaus erhalten die geputzten Wand- und Deckenflächen (Q2) einen Dispersionsanstrich Farbton weiß.
4. FLIESEN- UND PLATTENLEGERARBEITEN / BODENBELAG
Bodenfliesen:
Diele, Abstellraum, Küchenbereiche, Bad und Gäste WC (wenn enthalten) erhalten Bodenfliesen. Die Bodenfliesen in den Räumen werden in den Größenformaten 60×60 cm oder 30×60 cm im
Dünnbettverfahren gerade verlegt und im Standardfarbton verfugt. Die Sockelleisten werden aus den entsprechenden Bodenfliesen geschnitten. Alle Übergänge werden anschließend mit Silikon im passenden Farbton versiegelt, bei der Versiegelung handelt es sich um eine Wartungsfuge, weitere Informationen sind unter „Allgemeine Hinweise“ angeführt.
Wandfliesen:
Die Badezimmerwände werden in den Nassbereichen im Dünnbettverfahren gerade gefliest und im Standardfarbton verfugt. Vorgesehene Fliesenformate von 60×60 cm oder 30×60 cm. Haustechnische Abkastungen und Installationswände werden mit geeigneten Materialien hergestellt und anschließend gefliest. Alle Übergänge werden anschließend mit Silikon im passenden Farbton versiegelt, bei der Versiegelung handelt es sich um eine Wartungsfuge, weitere Informationen sind unter „Allgemeine Hinweise“ angeführt.
Eventuell erforderliche Außenecken werden mit Kantenschutzprofielen aus eloxiertem Aluminium oder gleichwertig hergestellt. Dekorfliesen, Bordüren oder Mosaik sind nicht im Leistungsumfang enthalten, können aber in Rücksprache mit dem Bauherrn verlegt werden. Ebenso sind andere Fliesenformate grundsätzlich in Abstimmung bei Kostenübernahme durch den Erwerber möglich.
Hinweis:
Für sämtliche Fliesen wird ein Fliesenpreis von 35,00 Euro/m² inkl. 19% MwSt. zu Grunde gelegt. Fliesentyp nach Bemusterung. Die Verlegung von Fliesen mit rektifizierten bzw. kalibrierten Kanten sind mit einem Mehraufwand verbunden. Die Mehrkosten hierfür variieren nach Fliesengröße und sind im Bedarfsfall beim Bauherrn zu erfragen. Die Bemusterung erfolgt nach Mustervorlage durch den Bauherren.
Vinylboden:
Die Wohnräume, ausgenommen sind geflieste Bereiche, erhalten einen Vinylboden. Für sämtliche Vinylbeläge wird ein Vinylpreis von 25,00 Euro/m² inkl. 19% MwSt. zu Grunde gelegt.
Vinyltyp nach Bemusterung. Die Bemusterung erfolgt nach Mustervorlage durch den Bauherren.
Treppenhausbelag:
Der Treppenhausbodenbelag wird in Naturstein feuchtigkeitsbeständig und rutschfest ausgeführt.
5. HEIZUNGS- UND SANITÄRINSTALLATION
Heizungsanlage:
Gemäß der Wärmebedarfsberechnung dimensionierte Luftwärmepumpe. In sämtlichen Räumen innerhalb der Wohnungen wird eine warmwasserführende Fußbodenheizung verlegt (außer Allgemein- und Abstellräume). Die Regelung erfolgt über Raumthermostate. Warmwasserversorgung erfolgt über die o.g. Heizungsanlage. Absperrhähne, Verteilerkästen sowie Wärmemengenzähler werden in den HWR´s bzw. Abstellräumen untergebracht. Der Aufstellungsort der Heizungsanlage befindet sich im Technikraum (Kellergeschoss). Die Installation der Leitungen erfolgt unter dem Estrich und in den Versorgungsschächten.
Installations-Abkastungen auf der Wand möglich. Entsprechend der Heizkostenverordnung erfolgt die Abrechnung über Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit (erfolgt durch gewählten Leasing-Abrechnungs-Service). Näheres regelt die zuständige Hausverwaltung mit der Eigentümergemeinschaft.
Sanitäranlagen:
Die Trinkwasserleitungen, Entwässerungsleitungen und Entlüftungsleitungen werden in Kunststoffausgeführt. Kaltwasserzapfstellen für WC Anlage und Waschmaschinenanschluss. Für die Gartenbewässerung wird für die Wohnungen im Erdgeschoss jeweils eine Außenzapfstelle an der Außenfassade angebracht. Die Positionierung der Außenzapfstellen obliegt dem Bauherrn. Kalt- und Warmwasserzapfstellen für Waschtisch im Bad, Dusche und Küchenspüle sowie Gäste WC (wenn enthalten). Separate Wasserzähler für jede Wohneinheit. Ausgussbecken in den Technikräumen. Die innen liegenden Bäder / WC’s und Abstellräume erhalten eine elektrische Entlüftung (Regelung über Lichtschalter mit Nachlaufrelais).
Allgemeine Ausstattung:
13 Stck. Waschmaschinenanschluss
1 Stck. Kalt- und Warmwasseranschluss inkl. Ausgussbecken im Allg. Keller
Ausstattung je Wohnung:
Badezimmer:
Keramik Waschtisch (ca. 60cm) inkl. Unterschrank mit Wandspiegel und Beleuchtung, inkl. Einhebelmischbatterie. Weiterhin erhält das Bad ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten. Die Brauseanlage wird in nahezu ebenerdig barrierefrei gefliester Ausführung mit Zentralablauf bzw., Duschrinne hergestellt, mit einer Unterputzthemostatbatterie und einer Handbrausegarnitur mit Wandhalter und Rainshowerdusche.
WC:
Hänge-WC (UP-Spülkasten) mit WC-Sitz. Waschtisch ca. 45cm, mit Warm- und Kaltwasseranschluss, Einhebelmischbatterie und Standard Spiegel.
Farbe der Sanitär-Objekte: weiß
Farbe der Armaturen: Chrom
Fabrikat Keramikobjekte und Armaturen: Villeroy und Boch Subway 2.0 oder gleichwertig / Hans Grohe Metropol oder gleichwertig
Kalt- und Warmwasseranschluss in der Küche.
Die Bäder der einzelnen Wohnungen werden gemäß Grundrisszeichnung ausgestattet. Änderungen in der Badgestaltung sind nur in frühzeitiger Rücksprache mit dem beauftragten Generalunternehmen für
die schlüsselfertige Herstellung möglich.
6. AUFZUG
Ein zentraler Personenlift im allgemeinen Treppenflur. Die Fahrgastkabine ist 3seitig geschlossen mit je einer Tür je Haltestelle. Der Bauherr übernimmt die Kosten der ersten Inbetriebnahme und Abnahme durch eine zugelassene Überwachungsstelle nach §l4BetrSichV. Regelungen zu Wartungsund Serviceleistungen (Wartungsvertrag nach Bezug) koordiniert die zuständige Hausverwaltung für die Eigentümergemeinschaft.
7. ELEKTROINSTALLATION
Ausstattung allgemein: Zählertafel je Wohnung sowie für Gemeinschaftszähler. Unterverteilung je Wohnung mit allen erforderlichen Sicherungen nach VDE- Vorschriften werden in den HWR’s bzw. Abstellräumen untergebracht. Flächenschalterprogramm GIRA Standard 55, weiß oder gleichwertig. Einbau Rauchmelder nach bauordnungsrechtlichen Erfordernissen (Schlafräume und Rettungswege). Elektrische Auf-/Ab-Schaltung für Rollladen am Raumeingang. Elektrische Vorrichtung für Dunstabzugshaube nach Angabe des Erwerbers. Alle Leitungen in den Wohnungen und im Treppenhaus oberhalb des Kellergeschosses werden unter Putz verlegt.
Die Treppenhaus-, Außen-, Terrassen-, Balkon-, und Carportbeleuchtung erfolgt gemäß Erfordernis.
SAT-Vorbereitung:
Für die Nutzung wird eine Satellitenanlage an die Dachfläche/Wandfläche montiert. Die jeweiligen Empfangseinheiten sind im Leistungsumfang nicht enthalten.
Allgemeine Ausstattung:
Flur/Allg./Treppe:
– Deckenauslässe inkl. Sensor Leuchten nach erforderlichem Bedarf
AR+Hausmeister:
– 1 Stck Deckenauslass inkl. Sensor Leuchte
– 1 Stck. Steckdose
Allg./Waschraum:
– 1 Stck. Deckenauslass inkl. Sensor Leuchte
– 13 Stck. Steckdosen für Waschmaschinen
– 13 Stck. Steckdosen für Trockner
Allg./Fahrradraum:
– 1 Stck. Deckenauslass inkl. Sensor Leuchte
– 13 Stck. Doppelsteckdosen für Fahrräder je Wohneinheit
Ausstattung je Wohnung, falls Raum vorhanden:
Diele:
– 1 Stck. Wechselschaltung mit Deckenauslass
– 1 Stck. Steckdose
– 1 Stck. Elektroanschluss für Türöffner
Klingel:
– Wechselsprechanlage inkl. Kamera und Gong
Abstellraum, bei Wohnung 6 und 11 im Treppenhaus:
– 1 Stck. Deckenauslass mit Ausschaltung
– 2 Stck. Steckdosen
Bad:
– 1 Stck. Wandauslass mit Ausschaltung
– 1 Stck. Deckenauslass mit Ausschaltung
– 3 Stck. Steckdosen
WC:
– 1 Stck. Wandauslass mit Ausschaltung
– 1 Stck. Deckenauslass mit Ausschaltung
– 1 Stck Steckdose
Schlafen:
– 1 Stck. Deckenauslass mit Wechsel- bzw. Ausschaltung
– 5 Stck. Steckdosen
– 1 Stck. TV-Steckdose mit Antennenkabel
– 1 Stck. ISDN-Anschluss CAT 7 mit RJ45 Anschlussdose
Kind:
– 1 Stck. Deckenauslass mit Wechsel- bzw. Ausschaltung
– 5 Stck. Steckdosen
– 1 Stck. TV-Steckdose mit Antennenkabel
– 1 Stck. ISDN-Anschluss CAT 7 mit RJ45 Anschlussdose
Gast:
– 1 Stck. Deckenauslass mit Ausschaltung
– 5 Stck. Steckdosen
– 1 Stck. TV-Steckdose mit Antennenkabel
– 1 Stck. ISDN-Anschluss CAT 7 mit RJ45 Anschlussdose
Arbeiten:
– 1 Stck. Deckenauslass mit Ausschaltung
– 5 Stck. Steckdosen
– 1 Stck. TV-Steckdose mit Antennenkabel
– 1 Stck. ISDN-Anschluss CAT 7 mit RJ45 Anschlussdose
Wohnen / Essen:
– 2 Stck. Deckenauslass mit Wechselschaltung
– 8 Stck. Steckdosen
– 1 Stck. TV-Steckdose mit Antennenkabel
– 1 Stck. Telefonsteckdose mit Telefonkabel
– 1 Stck. ISDN-Anschluss CAT 7 mit RJ45 Anschlussdose
Kochen:
– 1 Stck. Deckenauslass mit Ausschaltung
– 1 Stck. Deckenauslass über Arbeitsplatte mit Ausschaltung
– 6 Stck. Steckdosen
– 1 Stck. Herdanschluss
– 1 Stck. Steckdose für Geschirrspülmaschine
Abgeschlossener Abstellraum innerhalb der Wohnung:
– 1 Stck. Deckenauslass mit Ausschaltung
– 2 Stck. Steckdosen
Abstellraum innerhalb der Wohnung:
– Unterverteilung Strom und Netzwerk der Wohnung
Terrasse/Balkon:
– 1 Stck. Wandauslass mit Ausschaltung
– 1 Stck. Außensteckdose abschaltbar
Keller:
– 1 Stck. Deckenauslass mit Ausschaltung
– 2 Stck. Steckdosen
8. AUßENANLAGEN
Die Zufahrten, Stellplätze und die Zugänge zum Haus erhalten eine Pflasterung gemäß Ausführungsplanung mit anthrazitfarbigen Betonsteinen. Die Terrasse EG erhält eine Pflasterung
gemäß Ausführungsplanung mit anthrazitfarbigen Betonsteinen, Größe ca. 10/20/8cm.
Einfriedung an den erforderlichen Grundstücksgrenzen und den Gärten der Erdgeschosswohnung 1 / 2 / 3 / 4 / 5 aus Doppelstabmattenzaun, Farbton Standard, h= ca. 1,20m.
Die Terrassen der EG Wohnungen 1 / 2 / 3 / 4 / 5 erhalten einen seitlichen Sichtschutz zur angrenzenden Terrasse.
Die Balkone der Wohnung 7 / 8 /9 erhalten einen seitlichen Sichtschutz zum angrenzenden Balkon. Die Gestaltung der Vorgärten der EG Wohnungen 1 / 2 / 3 / 4 / 5 welche als Sondernutzungsrecht ausgewiesen sind, obliegen den Erwerbern der Wohnung.
Die Gartenflächen der Erdgeschosswohnungen 1 / 2 / 3 / 4 / 5 welche als Sondernutzungsrecht ausgewiesen sind, erhalten einen Rollrasen. Der Rollrasen, wird vor der Übergabe, in Absprache mit dem Erwerber und dem Mieter (EG), verlegt. Vorrangig gilt die Ausführung gemäß Ausführungsplanung. Für die Anwachspflege (Bewässerung) ist der Erwerber zuständig.
Die Beschilderung der Stellplätze regelt die zuständige Hausverwaltung in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft.
Hausanschlüsse:
Hausanschluss an öffentliche Versorgung, Strom, Wasser, Abwasser, sind enthalten, ebenso der Hausanschluss für Telefon und Internet.
9. ENTHALTEN IM PREIS
– Grundstückskosten
– Kosten für eventuelle Rodungsarbeiten und Baureifmachung
– Kosten für Entwässerungsleitungen, inkl. Kanalanschlusskosten der Behörde
10. NICHT ENTHALTEN IM PREIS
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren, Finanzierungskosten und Investitionen für Mehrleistungen gegenüber der Baubeschreibung sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Malerarbeiten: Die Malerarbeiten in den Wohnungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
TV/Radio Anschluss: Der erforderliche Receiver ist nicht im Lieferumfang enthalten.
11. ALLGEMEINE HINWEISE
Die Bauausführung richtet sich nach den jeweils gültigen Vorschriften und Richtlinien für das Bauwesen, den Inhalten der Baugenehmigung und den damit verbundenen statischen Nachweisen und Berechnungen. Planung und Bauausführung entsprechen den anerkannten Regeln der Bautechnik, der Baubeschreibung und den baubehördlichen Auflagen. Die Anforderungen an den Wärmeschutz gemäß Energieeinsparverordnung und dem Mindestschallschutz nach DIN 4109 werden beachtet und eingehalten.
Notwendige Änderungen, die sich beispielsweise aus baurechtlichen Bestimmungen oder Fachgutachten und Berechnungen ergeben, sind kein Reklamationsgrund und obliegen dem Bauherrn jederzeit. Die Wohnungen werden besenrein, frei von Baumaterialien und Bauschutt übergeben.
Trotz sorgfältiger Arbeitsweise sind geringfügige Verschmutzungen unvermeidbar und werden vom Erwerber beseitigt. Auch bleiben geringfügige Abweichungen in technischen Einzelheiten, in den Maßen und den hier beschriebenen Materialien bei gleich- bzw. höherwertiger Qualität während der Bauausführung, der Teilplanung bzw. als Resultat von Ausschreibungen vorbehalten. Abweichungen von der Baubeschreibung und den Entwurfsplänen, soweit sie keine erhebliche Gebrauchsminderung darstellen, wie auch Änderungen bedingt durch die Genehmigungsbehörde oder bautechnisch zweckmäßige Maßnahmen, bleiben vorbehalten.
Die Mengen- und Maßangaben in dieser Baubeschreibung sind Richtwerte und unterliegen den hochbauüblichen Maßtoleranzen. Somit sind geringfügige Abweichungen in den Wohnflächen durch den Einsatz von anderen Wandstärken, Wandaufbauten und erforderlichen Installationsschächten vorbehalten. In den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Möblierungen und anderweitige Einbauten sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Insbesondere kann die Anordnung der im Grundriss dargestellten sanitären Einrichtungsgegenstände aufgrund von technischen Details während der Bauphase variieren. Die Maße für Einrichtungen, z.B. Einbauküchen, sind aus diesem Grunde vorab örtlich zu prüfen. Herstellerangaben sind nicht verbindlich, sie dienen lediglich zur Festlegung der Wertigkeit eines Produkts. Auftretende Haarrisse im Wand- und Deckenputz sind bei Trocknung des Gewerkes und darüber hinaus möglich und stellen keinen Mangel dar. Für die in Eigenleistungen ausgeführten Arbeiten wird keine Haftung übernommen. Ebenfalls wird die Haftung für entstehende Folgefehler abgelehnt. Aufgrund der zu erwartenden Absenkung des Estrichs, wird empfohlen, die Anschlussfugen im Sockelbereich erst nach ca. zwei Jahren ausführen zu lassen. Um bereits zur Übergabe ein optisch ansprechendes Bild zu erzeugen, stellen wir diese Fuge bereits zur Übergabe her. Diese Wartungsfuge kann durch das Absenken des Estrichs reißen und stellt keinen Mangel dar.
Abweichungen von dieser Baubeschreibung können auf Wunsch des Erwerbers und eventuell gegen gesonderte Berechnung vorgenommen werden. Die Abrechnung und Beauftragung von Mehrleistungen erfolgt nur in Abstimmung mit der HAMA Niederrhein GmbH. Während der gesamten Bauzeit ist es dem Erwerber untersagt Eigenleistungen durchzuführen. Baustellenbesuche dürfen nur nach ausdrücklicher Vereinbarung mit der Bauleitung oder Projektleitung wahrgenommen werden. Die Gewährleistung beträgt fünf Jahre nach BGB. Für eingebaute Geräte, Schalter und Sicherungselemente sowie alle beweglichen Teile beträgt die Gewährleistung ein Jahr, soweit dies gesetzlich zulässig. Für die Heizungsanlage beträgt die Gewährleistungszeit zwei Jahre. Der Eigentümergemeinschaft wird empfohlen mit dem Installateur einen Wartungsvertrag abzuschließen. Dehnungsfugen sind Arbeitsfugen und bedürfen der Wartung, daher gilt hier keine Gewährleistung.
Sonderpakete:
Erweiterung Elektro:
– Bodennahe indirekte Beleuchtung im Flur, mit Bewegungsmelder
– Rollläden mit Zeitsteuerung
– Digitale Raumthermostate
– 20 St. zusätzliche Schalter, Brennstelle oder Steckdosen
– Gira IP-Radio in zwei Räumen nach Wahl, z.B. Küche und Bad
– Vorbereitung für Wallbox am Stellplatz
Preis: 6.900,00 €
Aufschlag Penthouse: 1.500,00 €
Aktive Raumluftsteuerung:
Durch die Wärmeffiziente Bauweise sind moderne Wohnhäuser sehr luftdicht erstellt. Ein natürlicher Luftaustausch findet ohne manuelles Lüften kaum mehr statt. Immer öfter beobachtet man daher zu Hohe Luftfeuchtigkeit sowie schlechte Luftqualität innerhalb der Wohnräume. Dies kann zu Einschränkungen bei der Wohnqualität oder sogar der Gesundheit führen.
Wir empfehlen daher den Einbau eines dezentralen Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung.
Über die Baubeschreibung hinausgehende Sonderausstattung der Belüftung:
– Dezentrale Belüftung inkl. Wärmerückgewinnung steuert die Raumluftmenge und Qualität ohne mechanische Fensterlüftung
– Hersteller und Dimensionierung nach Vorgabe des Fachplaners
– Vollständiger Einbau und Inbetriebnahme
Preis: 4.900,00 €
Markise Terrasse:
– Pulverbeschichtete Kassetten-Markise von namhaftem Hersteller
– Funksteuerung und Windsensor
– Integrierte LED-Beleuchtung
– Stoff in Grau
– Bauseitige Berücksichtigung der Montagepunkte im Mauerwerk zur Vermeidung von Kältebrücken oder statischen Schwachpunkten
Preis: 6.900,00 €
Paket Badezimmer:
WC mit Bidet-Funktion
Bad Accessoires
Abgehangene Decke mit Einbaustrahler, dimmbar (Reduzierung der Deckenhöhe um ca. 11cm: Raumhöhe wird im Notarvertrag mit aufgenommen)
Deckenbündige Rainshower-Dusche
Fußstütze in der Dusche
Preis: 6.900,00 €
Sicherheitspaket:
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre:
Ausstattung wie Standardtüre, zusätzlich
– Widerstandsklasse WK2/RC2
– Dreifachverriegelung
– Fenster mit Sicherheitsbeschlag nach RC2 / WK2
– Pilzkopfverriegelung
– Aufbohrschutz
– Abschließbare Griffolive
– Sicherheitsglas P4A 11mm
– Rauchmelder in ALLEN Wohnräumen
Preis: 8.400,00 €
Aufschlag Penthouse: 1.500,00 €
Sonsbeck im Oktober 2024.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die “Grüne Perle am Niederrhein” bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitestgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte “Sonsbecker Schweiz”. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet. Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz sowie eine Autobahnanbindung zur A57.
