Über den Dächern der Innenstadt! Stilvolle Dachgeschosswohnung in Kevelaer!
Wohnung | 47623 Kevelaer
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung wurde 2010 in einem Neunparteienwohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Lage der Stadt Kevelaer und sticht durch die gute Verkehrsanbindung hervor. Die Nähe zur Innenstadt verspricht ebenfalls ein super Umfeld.
Über eine überdachte Außentreppe, welche sich im Freien befindet, gelangen Sie hinterrücks zu den einzelnen Etagen des Wohnquartiers. Pro Etage befinden sich drei Wohneinheiten. Im Dachgeschoss angekommen, erreichen Sie die Wohnung auf direktem Wege.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Eigentumswohnung rund 95m², die sich ideal auf drei Zimmer verteilt. Ein praktischer und zugleich attraktiver Grundriss lässt die Wohnung hell und großzügig wirken.
Der helle Flurbereich führt Sie in alle Räume der Wohnung und bietet genug Platz für einen offenen Garderobenbereich. Rechts liegt das Innenliegende Bad. Mit einer Bodentiefen Dusche, hängendem WC und einem Waschtisch sind Sie optimal ausgestattet.
Direkt im Anschluss gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Dieses bietet mit seiner Größe außerdem Platz für einen Ankleidebereich. Das kleinere Schlafzimmer, welches perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen könnte, ist dabei räumlich durch das Gäste-WC getrennt. Beide Bäder befinden sich in einem modernen und zeitlosen Design.
Durch die große Glastür am Ende des Flures gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen genug Raum bietet um sich auch mit Freunden und Familie zu treffen. Das Highlight bietet neben der offenen Küche, die beiden Balkone der Wohnung. Der vordere Balkon grenzt unmittelbar an die Küche und ist somit der optimale Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den anderen Balkon. Dieser glänzt mit einer tollen Aussicht in den hinteren Teil des Wohngebäudes. Durch die Bodentiefen Fenster auf beiden Seiten des Raumes ist der Raum optimal ausgeleuchtet. Bei Bedarf sichern elektrische Rollladen Ihre Privatsphäre.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, dort haben Sie die Möglichkeit des Abstellens von Waschmaschine und Trockner sowie von weiteren Gegenständen. Die vorhandene Ecktreppe führt Sie in den noch nicht wohnlich genutzten Spitzboden. Die hier zur Verfügung stehende Fläche ist allerdings bereits der Wohnung als Wohnfläche zugeordnet und kann problemlos als weiteres Zimmer genutzt werden. Direkt unter dem Dach lässt sich hier sehr unkompliziert neuer Wohnraum schaffen und aus reinen Vorstellungen Wirklichkeit werden.
Beheizt wird die Einheit mittels einer Gas-Brennwerttherme, welche ebenfalls im Dachgeschoss stationiert ist. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen versehen.
Die Immobilie verfügt zudem über einen abschließbaren Fahrradunterstand, welcher sich neben dem Garagenhof ansiedelt.
Im angrenzenden Garagenhof gehört ein eigener Carport zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dieser überdachte Bereich lässt Sie Ihr Auto sicher unterbringen. Falls mehr Stellplätze benötigt werden, stehen weitere Parkflächen in direkter Nähe zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt dieses moderne Gebäude über einen Aufzug, welcher sich ebenfalls als Lastenaufzug kennzeichnet und perfekt für den Einzug geeignet ist.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt gemäß des Wirtschaftsplan von 2021 261,00 Euro, davon entfallen 11,00 Euro für den Stellplatz.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Kevelaer liegt am Niederrhein und ist Teil des Kreises Kleve. Insgesamt 18.000 Einwohner nennen den bekannten Wallfahrtsort ihr Zuhause. Insgesamt sechs Ortschaften bilden gemeinsam die Stadt Kevelaer: Kervenheim, Kevelaer, Kleinkevelaer, Twisteden, Wetten und Winnekendonk. Obwohl alle Ortsteile ihre Besonderheiten haben, machen sie gemeinsam die Stadt aus: Wer hier lebt, spürt sowohl städtischen Flair als auch ländliche Idylle. Als einer der wichtigsten Marienwallfahrtsorte begrüßt die Stadt jedes Jahr hunderttausende Pilger und Besucher. Neben der zentral gelegenen Basilika ist auch die historische Innenstadt nicht nur während der Pilgersaison beliebt. Bewohner und Besucher genießen gleichermaßen die Einkaufsmöglichkeiten und die gemütliche Gastronomie. Viele Anwohner nennen Kevelaer ein „Dorf“, eine tiefe Heimatverbundenheit ist in allen Bereichen spürbar. Neben hohem ehrenamtlichem Engagement ist auch ein sehr aktives Vereinsleben charakteristisch für Kevelaer. Zu nennen sind hier soziale und traditionswahrende Vereine, aber auch zahlreiche Sportvereine. Diese finden in den Sportanlegen, Turnhallen und Schwimmbädern ihren Platz. Ein breites Sportangebot ist nur ein Teil der interessanten Freizeitmöglichkeiten in der Stadt. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze, für Jugendliche einen Jugendtreff, mehrere Bücherreien für Jung und Alt. Ein ehemaliger Bauernhof mit Maislabyrinth hat sich inzwischen zu einem beliebten Freizeitpark entwickelt, der Familien aus der Umgebung nach Kevelaer lockt. Über das Jahr verteilt gibt es verschiedene Veranstaltungen, wie z.B. den jährlichen Heimatabend, der von verschiedenen Vereinen gemeinsam gestaltet wird, oder die Nacht der Trends, bei der Late-Night-Shopping und Modenschauen die Bewohner in die Innenstadt locken. Im Herbst wird die Wallfahrt der Karnevalisten gefeiert, generell hat der Karneval in Kevelaer einen festen Platz. Das städtische Bühnenhaus ist Veranstaltungsort für unterschiedlichste Aufführungen und Feste. Bis auf Kleinkevelaer hat jeder Ortsteil eine Grundschule, in Kevelaer selbst gibt es Zwei sowie ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Eine Volkshochschule mit umfangreichem Kursangebot rundet das Bildungsangebot in der Stadt ab.
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an! Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
