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Attraktive Eigentumswohnung in Kleve: Terrasse, Stellplatz und praktischer Grundriss
Wohnung | 47533 Kleve
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem eigenen Garten und einem festen Stellplatz. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in stadtnaher Wohnlage von Kleve. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Direkt am Eingang befindet sich das ursprüngliche Büro, das aktuell in zwei Räume unterteilt ist. Beide Räume verfügen jeweils über ein eigenes Fenster. Bei Bedarf lässt sich der Bereich auch zu einem großzügigen, offenen Büroraum oder einem Kinderzimmer zusammenlegen. Auch ein Ankleidezimmer wäre hier denkbar.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und praktisch angeordnet.
Im hinteren Bereich der Wohnung gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Ein recht geräumiger Abstellraum nebenan dient als Hauswirtschaftsraum und bietet Platz für diverse Alltags- und Haushaltsgegenstände.
Die angrenzende Küche ist kompakt und gut geschnitten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Garten aus gelangt man direkt über einen eigenen Garteneingang zum Stellplatz. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen – drinnen wie draußen.
Der Wohnung ist außerdem ein eigener PKW-Stellplatz zugewiesen, der sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang befindet.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, privatem Garten und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.
Die Wohnung wurde vor kurzem erst frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hier kann man mit wenig Aufwand einziehen oder vermieten.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1993
Grundstücksgröße: ca. 1.092 m²
Wohnfläche: ca. 98 m²
Etage: EG
Anzahl Zimmer: 3,5
Keller: nein
Terasse: ja
Garten: ja
Stellplatz: ja
Gewerke
– Dach aus 1993, isoliert
– Klinkerfassade aus 1993
– Fenster: 1993, doppelt verglaste Kunststofffenster
– Elektro- und Wasserleitungen aus 1993
– Heizung: Gasheizung aus 1993
– Allgemeinzustand: Gepflegt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
115,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind (lt. GwG – Geldwäschegesetz) uns von Ihrer Identität zu überzeugen.
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Lage
Die Kreisstadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Nachbarstädte sind im Norden Emmerich am Rhein sowie Berg en Dal und Zevenaar (beides niederländische Gemeinden). Im Osten grenzt Kleve an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau sowie im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Mit diversen Bundes- und Landstraßen ist die Stadt Kleve gut angebunden. Eine direkte Autobahnanbindung ist nicht vorhanden, über die Auffahrten Goch und Emmerich können die A 57 sowie A 3 zügig erreicht werden.
Mit diversen Grund- sowie weiterführenden Schulen, einem Berufskolleg und einer Hochschule ist die Stadt im Bereich Bildung gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet großzügig vorhanden. Ein buntes Vereinsleben sowie die Gärten von Kleve und der Zoologische Garten machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort.
