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Objektnummer: 19817

Barrierefreie Neubauwohnung mit Dachterrasse in der Rheinberger Innenstadt!

Wohnung | 47495 Rheinberg

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955 €
Kaltmiete
92 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
19817
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
92 m²
Barrierefrei

Kosten

Netto Kaltmiete
955 €
Nebenkosten
245 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.200 €
Gesamtmiete
1.200 €
Kaution
3 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung in zentraler Lage von Rheinberg? – Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Das Effizienzhaus 55 EE wurde im Jahr 2023 errichtet. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es um einen Erstbezug. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses ist ein Gewerbebetrieb angesiedelt. Hierbei handelt es sich um reine Büroräume, so dass ein ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten.

Die 2. Etage des Hauses erreichen Sie bequem über den Aufzug.
Die ca. 92m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC sowie eine Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das erste Zimmer, Büro oder Gästezimmer. Von diesem Raum aus erreichen Sie auch noch einen Abstellraum. Auf der linken Seite der Wohnung liegen das Gäste-WC mit Fenster und das große Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche.
Dem Badezimmer gegenüber befindet sich das große Schlafzimmer. Für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen ein separater Abstellraum zu Verfügung.
Das absolute Highlight bildet der großzügige Wohn- / Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Dachterrasse.
Die Dachterrasse rundet den Wohlfühlcharakter dieser Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener übergroßer Stellplatz. Dieser ist überdacht und kann für 60 € / mtl. mit angemietet werden.
Hinter dem Haus gibt es sowohl einen offenen Unterstand als auch ein abschließbares Häuschen für Ihre Fahrräder. Hier besteht auch die Möglichkeit Ihre E-Bikes zu laden.

In der Gesamtmiete von monatlich 1.200 € ist der persönliche Strom bereits enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 2023
Wohnfläche: 91,59m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC mit Fenster
Offene Wohnküche
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Fußbodenheizung
Vinylboden in der ganzen Wohnung
Automatische Erwärmung und Kühlung aller Zimmer
Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien bzw. Verdunklung ausgestattet
Videogegensprechanlage
Dachflächenfenster lassen sich elektrisch öffnen
Dachterrasse ca. 14m²
Gesamtzustand: Erstbezug

Ihr Ansprechpartner

Jens Fischer Volksbank Immobilien Niederrhein
Jens Fischer
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (EBZ/IHK)

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23. Mai 2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

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Lage

Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.

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