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3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinberg-Borth – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Wohnung | 47495 Rheinberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Rheinberg-Borth erwartet Sie eine charmante und gepflegte Eigentumswohnung, die sich ideal für Singles, junge Paare oder auch kleine Familien eignet – ebenso wie für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Insgesamt bietet sie eine Wohnfläche von rund 64 m², die sich ideal auf drei Zimmer verteilt. Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit fast bodentiefen Fenstern, das nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern Ihnen auch direkten Zugang zum Balkon ermöglicht – ein idealer Ort zum Entspannen oder für ein gemütliches Frühstück im Freien. Auch vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie bequem auf den Balkon.
Zudem verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine separate Küche mit guter Raumaufteilung. Alle Zimmer sind von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00 €. Die Liegenschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.
Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung, gepflegte Substanz und eine angenehme Wohnlage in Rheinberg-Borth.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1966
Grundstücksgröße: 3.723 m²
Wohnfläche: ca. 64 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Kellerraum: 1
Balkon: ja
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Fassade: 2005, Wärmeverbundsystem (linke und rechte Seite)
Dach: 2005, Flachdach
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: teilweise erneuert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
178,57 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.
