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Renovierte, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kamp-Lintfort!
Wohnung | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie halten nach einer Kapitalanlage Ausschau? Dann könnte diese vermietete Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.
Diese schöne Zweizimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt direkt im Zentrum von Kamp-Lintfort.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 59 m², die sich ideal auf zwei Zimmer verteilt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen großen Flur mit kleinem Abstellraum. Die Fenster liegen alle in Südausrichtung und verfügen außerdem über Außenrollos.
Die Wohnung wurde im letzten Jahr renoviert und anschließend vermietet. So wurde die komplette Wohnung mit einem Laminatboden ausgestattet und die Wände mit einer Raufasertapete versehen. Das Badezimmer wurde letztes Jahr saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein WC. Die Türen und Türzargen wurden Ende 2021 ausgetauscht.
Insgesamt betrachtet befindet sich die Wohnung in einem renovierten/sanierten und sehr gepflegten Zustand.
Ergänzt wird das Angebot durch einen persönlichen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Platz für Ihren Pkw bietet der eigene Stellplatz hinter dem Haus.
Die Kaltmiete beträgt monatlich 470,00 € + 25,00 € für den Stellplatz. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 190,00 €.
Das komplette Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1995
Grundstücksgröße: 1.164 m²
Wohnfläche: ca. 59 m²
Eigentümergemeinschaft: 2 Häuser
Anzahl Zimmer: 2 + offene Wohnküche
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Wohnung ist vermietet
Kaltmiete: 470,00 € + 25,00 € für den Stellplatz
Gewerke
Wohnung wurde 2023 renoviert/saniert
– Neuer Laminatfußboden
– Tapete Raufaser weiß gestrichen
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche + WC
Tür/Türzargen: Ende 2021 erneuert
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung / im Wohnzimmer Holzfenster / Südausrichtung / inkl. Außenrollos
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: 1995
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
86.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant.
