Exzellente Etagenwohnung mit neuem Badezimmer in beliebter Lage von Moers-Schwafheim!
Wohnung | 47447 Moers / Schwafheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese fantastische Etagenwohnung liegt inmitten eines sehr gepflegten Mehrfamilienkomplexes aus den 90er Jahren in Moers-Schwafheim und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² auf zwei Zimmer.
Neben der Küche, Diele und dem Badezimmer, welches im Jahr 2020 frisch saniert wurde, stehen ein Schlafzimmer und ein riesiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier hat man optimalen Blick in die Grün-Anlagen des gesamten Grundstückes.
Der Komplex besteht insgesamt aus neun Wohneinheiten – im Haus selbst sind lediglich drei Wohnungen platziert.
Eine Tiefgarage rundet das Paket perfekt ab.
Entdecken Sie das Potenzial in bester Lage.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 65 m²
Anzahl Zimmer: 2
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Gewerke:
Fenster: doppelt verglast
Heizung: Gas
Badezimmer: saniert im Jahr 2020
Bodenbeläge: Hochwertiger Naturstein
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Moerser Stadtteil Schwafheim, welcher im Südosten von Moers an der Grenze zu Duisburg gelegen ist. Durch die Anbindung zur A40 erreichen Sie das Ruhrgebiet schnell und einfach. Der Schwafheimer See und das Waldgebiet „Heiliger Berg“ machen den Ortsteil zu einem echten Erholungsgebiet. Für Spaziergänger gibt es einen Seerundwanderweg und einen Waldlehrpfad, für die sportlich Aktiven gibt es eine Joggingstrecke sowie einen Trimmpfad.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.