Alle 10 Fotos anzeigen
Charmante Vierzimmerwohnung inklusive Mansardenzimmer in Moers-Repelen: Ideal für Familien oder Paare!
Wohnung | 47445 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Moers-Repelen. Sie bietet eine perfekte Kombination aus großzügigen Räumen, praktischer Aufteilung und einem gemütlichen Ambiente, ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legt.
Beim Betreten der Wohnung in der zweiten Etage gelangen Sie zu einem geräumigen und einladenden Flur.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das helle Badezimmer, das durch ein Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für den Wasserzähler, der hier praktisch untergebracht ist.
Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, jedoch auch ideal als Kinderzimmer umfunktioniert werden kann.
Daneben erstreckt sich das helle und freundliche Schlafzimmer, das durch zwei große Fenster viel Licht in den Raum lässt. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Weiter führt der Flur Sie links in die großzügig geschnittene Küche, die ebenfalls über zwei Fenster verfügt und somit eine angenehme Helligkeit bietet. Hier findet nicht nur eine Küchenzeile Platz, sondern auch eine gemütliche Sitzecke, in der die ganze Familie zusammenkommen kann.
Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden mit der Familie bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, der sich perfekt zum Verweilen an sonnigen Tagen eignet und Ihnen einen zusätzlichen Freiraum bietet.
Zusätzlich zur bereits erwähnten Raumaufteilung steht Ihnen im Dachgeschoss noch ein weiteres Mansardenzimmer, das vierte Zimmer, zur Verfügung, das als Stauraum oder für kreative Nutzungen ideal geeignet ist. Sie gelangen über das Treppenhaus in dieses Zimmer.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die ein freundliches und einladendes Wohnklima schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Gestaltung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause bietet.
Das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan aus 2023 beträgt 243,00 €.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1980
Stellplatz: 1 Garage
Wohnfläche: ca. 89m²
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig
Gewerke:
Fenster: doppelt verglaste Kunstofffenster ca. 1980
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: nicht bekannt
Wasserleitungen: ca. 1980
Badezimmer: ca. 1980
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Repelen. Im Norden des Moerser Stadtgebiets
gelegen, grenzt Repelen westlich an die Stadt Kamp-Lintfort und ist somit nahe der Hochschule
Rhein-Waal. Besonders beliebt ist in Repelen der Jungbornpark, der eine über 100-jährige Geschichte
aufweist und zu Spaziergängen einlädt.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken
Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen
zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und
Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler
kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte
Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte
Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen
Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche
Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig
Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das
umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat
hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch
anderen Altersgruppen gerecht wird.
