Moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung in Moers-Hülsdonk!
Kaufpreis 255.000 €
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Moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung in Moers-Hülsdonk!

Wohnung in 47441 Moers

Baujahr2000
Wohnfläche85 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Aufgepasst! Diese freiwerdende Eigentumswohnung wartet nur auf Sie!

Im beliebten Stadtteil Hülsdonk gelegen, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus. Die optisch sehr ansprechende Liegenschaft mit verklinkerter Fassade stammt aus dem Jahr 2000.

Der Eingang zur Maisonette Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene erstreckt sich der Großteil der Einheit.

Begrüßt werden Sie von dem breit geschnittenen Eingangsbereich, von dem Sie alle Räume betreten können. Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Den großzügigen Balkon können Sie von hieraus betreten und dank der Ausrichtung die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen!
Neben der Küche und dem zeitlosen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, finden Sie das Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf dieser Ebene. Das Kinderzimmer ist aktuell als stilvolles Ankleidezimmer umfunktioniert.

Durch die vielen Dachgauben geben die überbleibenden Schrägen eine gemütliche Atmosphäre ohne störenden Effekt.

Zusätzlichen Raum bietet Ihnen der Spitzboden, der über die Treppe in der Diele zugänglich ist. Das sehr großzügige Zimmer gibt Raum zur Entfaltung: Ob Arbeitszimmer, Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer – es ist genug Platz vorhanden!

Ihren PKW können Sie unkompliziert auf Ihren eigenen Stellplatz in der Tiefgarage abstellen.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
5543
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
255.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
68.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Lemke
Immobilienmakler
443859

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hülsdonk, der vor allem durch seine zentrale Lage beliebt ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen. Zudem bietet der Zugang zum Stadtpark einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.

Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.

Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen - zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig
Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirathat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.

Ausstattung / Energieausweis

In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Denn: Ein wichtiger Teil unserer ausgewählten Vorabinformationen ist die virtuelle 360°Besichtigung. Durch diesen Service gewährt der Eigentümer Ihnen einen Einblick in die Immobilie aber auch in seine Privatsphäre. Diese Offenlegung ist nicht immer leicht, deshalb können wir Ihnen diese Einblicke nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Adresse und Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Sobald wir Ihre vollständige Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen eine E-Mail mit Ihrem persönlichen "Haustürschlüssel". So können Sie sich im Rahmen einer virtuellen Erstbesichtigung in Ruhe ein Bild von der Immobilie und dessen Ausstattung machen.