Alle 23 Fotos anzeigen
Eigentumswohnung mit großzügigem Raumkonzept und Balkon in Sackgassenlage von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen!
Wohnung | 47239 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender großer Flur, von dem aus Sie direkten Zugang zum Arbeitszimmer sowie dem separaten Gäste-WC haben. Gehen Sie weiter in die Wohnung, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit beeindruckt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der sanierte Balkonbereich ist als Highlight zu beschreiben und lädt zum Verweilen an Sonnenabenden ein. Der Wohnbereich lässt sich hervorragend mit einem angrenzenden Essbereich kombinieren und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, dass Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das angrenzende Badezimmer mit Dusche ist in einem zeitlosen Design saniert worden und verfügt über ein großes Fenster.
Ein besonderer Zusatz der Wohnung ist der Hobbyraum im Spitzboden, der als großzügiger zusätzlicher Raum genutzt werden kann und ebenfalls über ein eigenes WC verfügt. Hervorzuheben ist, dass dieser Bereich ebenfalls als Wohnfläche genehmigt ist. Den Spitzboden allerdings erreichen Sie nur über den Hausflur.
Die Gemeinschaft des 5-Parteienhauses verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der ruhig hinter dem Haus gelegen ist.
Ihren PKW parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz in der ruhigen Sackgasse, zentral im beliebten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen gelegen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsfahrradkeller, so wie einem eigenen Kellerraum. Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Komfort, Raum und Flexibilität – ideal für Paare oder kleine Familien!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 105 m²
Keller: Ja
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 1978
Fenster: 1978
Fassade: 1978
Elektroleitungen: 1978
Bad: saniert ca. 2005
Ihr Ansprechpartner
René Schenda
Energieausweis
128.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.
