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Objektnummer: 20987

Als Anlage oder Eigennutzung: Moderne Maisonette-Wohnung in Sackgassenlage von Duisburg Alt-Homberg!

Wohnung | 47198 Duisburg

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225.000 €
Kaufpreis
Maisonette
Objekttyp
101 m²
Wohnfl.
1998
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
20987
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1. & 2.
Wohnfläche ca.
101 m²
Vermietbarefläche ca.
101 m²

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 1998 erbaute Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Duisburg Alt-Homberg und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnung in einem ruhigen Zwei-Familienhaus bietet viel Platz für Paare oder Familien, die eine gemütliche und gut durchdachte Raumaufteilung schätzen.

Durch einen eigenen Hauseingang gelangen Sie in die erste Etage in der sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet, befindet. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Angrenzend an den Wohnbereich gibt es ein separates Gäste-WC. Die gut geschnittene Küche liegt direkt neben dem Kinderzimmer, welches durch seine Größe auch ideal als Büro genutzt werden kann.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in die zweite Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das über seine 21,40m² viel Platz zum Erholen bietet. Angrenzend befindet sich das helle Badezimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den persönlichen Kellerbereich der genügend Stauraum bietet.
Ihren PKW parken Sie direkt am Haus in der Duplexgarage.

Die Wohnung besticht durch ihren tadellosen Zustand mit sanierten Bodenbelägen und Badezimmer, sowie der angenehmen Lage in einer Privat-Straße. Perfekt für alle, die sich in einer grünen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung niederlassen möchten.

Aktuell ist die Einheit vermietet und generiert eine Kaltmiete in Höhe von 838,66€ inklusive Garagenstellplatz.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1998
Wohnfläche: 100,5 m²
Keller: Ja
Anzahl Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1 /1 Gäste-WC
Gesamtzustand: neuwertig

Gewerke:

Dach: 1998
Doppeltverglaste Kunststofffenster: 1998
Fassade verklinkert: 1998
Heizung: 1998
Elektro-/ Wasserleitungen:1998
Badezimmer und Gäste-WC: 2018

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. September 2026
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.

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Lage

An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.

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