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Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Marxloh!
Wohnung | 47169 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1906. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Zusätzlich stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer stammt aus den 80er Jahren, ist sehr geräumig und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Etagenheizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670,00 €, die derzeitigen Mieter wohnen bereits seit März 2018 in der Wohnung und würden sich freuen, dass bisher unproblematische Mietverhältnis weiterzuführen.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Zudem wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster modernisiert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 267,00 € inkl. Rücklagen. Es wurden bisher rund 18.000 € Rücklagen zum 31.12.2024 erzielt. Aufgrund des Alters der Immobilie liegt uns leider keine Bauakte vor.
Diese Immobilie bietet eine interessante Kapitalanlage mit solider Mietrendite und Potenzial zur Wertsteigerung. Die zentrale Lage in Duisburg-Marxloh gewährleistet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und das städtische Leben.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1906
Grundstücksgröße: 318 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: aus 2023
Fassade: aus dem Baujahr
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2024
Heizung: Gas-Etagenheizung aus 2015
Warmwasser: über einen Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus den 70er Jahre
Wasserleitungen: aus den 70er Jahre
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
170,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Duisburg-Marxloh ist ein Stadtteil im Norden Duisburgs und gehört zum Bezirk Hamborn. Der Stadtteil ist bekannt für seine Vielfalt und lebendige Geschäftswelt, insbesondere entlang der Weseler Straße, die als eines der bedeutendsten Einkaufszentren für Brautmoden in Europa gilt.
Die verkehrstechnische Anbindung von Marxloh ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A42 sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Marxloh verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Engagement verschiedener sozialer Initiativen, die den Stadtteil aktiv mitgestalten und zur Verbesserung des Wohnumfelds beitragen.
Neben einer Vielzahl an internationalen Restaurants und Einzelhandelsgeschäften bietet Marxloh auch kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Duisburg-Marxloh befindet sich in einem stetigen Wandel. Verschiedene Stadtentwicklungsprojekte tragen dazu bei, das Viertel weiter aufzuwerten und neue Perspektiven für Bewohner und Gewerbetreibende zu schaffen. Trotz der Herausforderungen, die mit der sozialen Struktur des Stadtteils einhergehen, bietet Marxloh ein einzigartiges urbanes Umfeld mit einem besonderen Charme und Potenzial für Investitionen.
