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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Duisburg-Neuenkamp
Wohnung | 47059 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das insgesamt nur sieben Wohneinheiten umfasst – ideal für alle, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Neuenkamp überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Zentrumsnähe und Wohnruhe. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und einer freundlichen Atmosphäre eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.
Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² erwarten Sie insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC – stammen aus dem Jahr 1991 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Diese Aufteilung bietet sowohl Komfort im Alltag als auch Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss bietet praktischen Stauraum. Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 €, wobei darin bereits eine Rücklage in Höhe von rund 100 € enthalten ist. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich auf ca. 15.000 €.
Die verkehrsgünstige Lage in Duisburg-Neuenkamp punktet mit der Nähe zur Innenstadt sowie den Autobahnen A40 und A59. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und das nahegelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.
Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und gepflegtem Gesamtzustand – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 90 m² – nach DIN 283 (1980)
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: Ja
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: aus dem Baujahr
Fassade: aus dem Baujahr
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster – Balkontüre 2015, Küche und Wohnzimmer Baujahr, Kinder und Schlafzimmer 2019
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung im Abstellraum 2022
Warmwasser: über einen Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus dem Baujahr
Wasserleitungen: aus dem Baujahr, Untertischgerät in der Küche aus 1991
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
198,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Duisburg-Neuenkamp ist ein aufstrebender und vielseitiger Stadtteil im Westen der Duisburger Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen wie der A40 und der A59 aus, was sowohl für Pendler als auch für gewerbliche Nutzungen von großem Vorteil ist. Die hervorragende Anbindung sorgt für kurze Wege in die Duisburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Der Stadtteil bietet eine interessante Mischung aus Industriegeschichte, modernem Gewerbe und ruhigem Wohnen. Während im südlichen Teil Neuenkamps vor allem Gewerbe- und Logistikunternehmen ansässig sind, finden sich im nördlichen Bereich auch zahlreiche Wohnquartiere, die zunehmend modernisiert und aufgewertet werden. Besonders für junge Familien und Berufspendler wird Neuenkamp durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahen Flächen am Rhein sowie bezahlbarem Wohnraum immer attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinuferpromenade und Grünanlagen bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten – ein echter Mehrwert für alle, die urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten verbinden möchten.
Die Lage in Duisburg-Neuenkamp eignet sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut erreichbare und zukunftsorientierte Adresse im Herzen des Ruhrgebiets suchen.
