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Seniorengerechtes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Barrierefreie Eigentumswohnung in Hünxe!
Wohnung | 46569 Hünxe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Seniorenwohnung in Hünxe mit Erbbaurecht.
Diese barrierefreie Wohnungseigentumsanlage wurde Anfang der 2000er Jahre auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und bietet ein komfortables Leben in einer harmonischen Nachbarschaft. Die gesamte Anlage wurde senioren- und behindertengerecht gestaltet, um ein sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.
Wichtige Hinweise:
Gemäß der Teilungserklärung muss mindestens ein Nutzer der Wohnung über 60 Jahre alt sein. Der Erbzins beträgt rd. 550 € jährlich. Der Erbvertrag hat eine Restlaufzeit von 51 Jahren (bis 2075).
Wohnung im Überblick:
Die angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und ist großzügig sowie barrierefrei gestaltet:
Wohn-/Essbereich: Lichtdurchfluteter Raum für Entspannung und gemeinsame Stunden.
Küche und Schlafzimmer: Zwei separate, gut geschnittene Räume.
Badezimmer: Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Haltegriffen und rutschfesten Bodenbelägen.
Loggia: Sonniger Balkon.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Anlage und Umgebung:
Die Anlage bietet Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und gepflegte Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Spazierwege in der ruhigen Umgebung laden zur Erholung ein.
Zusätzliche Services:
Das angeschlossene Seniorenstift bietet hauswirtschaftliche und pflegerische Unterstützung sowie eine Cafeteria. Gemeinschaftsangebote fördern den Austausch und sorgen für ein aktives Leben.
Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit einem durchdachten Servicekonzept – ideal für ein unbeschwertes Leben im Alter!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 62 m²
Anzahl Zimmer: 2
Oberböden: Echtholz-Parkett, Fliesen
Loggia: ja
Gesamtzustand: gepflegt
barrierefrei: ja
Notrufanlage: ja
Aufzug: ja
Art der Wohnanlage: Seniorenstift, Wohneinrichtung für ältere Menschen, in der Betreuung und Pflege möglich ist
Sonstiges: Erbbauzins ca. 550 € jährlich; Mtl. Hausgeldvorauszahlung 220 €
Gewerke:
Das Dach, die Fassade, die Fenster, die Elektroinstallation und die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr 2001; die Heizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist, wird über Fernwärme betrieben und wurde ebenfalls im Jahr 2001 installiert.
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Ihr Ansprechpartner
Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Energieausweis
96.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
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Lage
Hünxe ist eine kleine Gemeinde im unteren Lippetal, die sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und ihren Bürgerinnen und Bürgern eine gute Wohnlage bietet. Alle Geschäfte, die man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt, sind vorhanden. Siedlungen ergänzen gewachsene Ortskerne, ohne die Landschaft zu zersiedeln. Das Betreuungsangebot für Kinder ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen und flexibler geworden. Von Kindergärten über Grundschulen bis zur Gesamtschule ist alles vorhanden.
Das umfangreiche Angebot Hünxer Arbeitgeber reicht vom Familienbetrieb über das mittelständische Handwerksunternehmen, vom erfahrenen Spezialisten für Logistik/Transport über leistungsstarke Dienstleister aus dem Eventbereich bis hin zum weltweit operierenden Spezialfahrzeugbauer. Der Industrie- und Gewerbepark (IGP) Hünxe gehört mit rund 70 Hektar zum Lippemündungsraum. Dieser wiederum zählt zu den zukunftsträchtigen Standorten in der Umgebung und bietet besonders attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten für industrielle und gewerbliche Betriebe. Der, zum Lippemündungsraum zählende, Rhein-Lippe-Hafen und der Rheinhafen Emmelsum sind sowohl über den Wesel-Datteln-Kanal per Schiff, als auch über die gute Straßenanbindung per PKW oder LKW erreichbar und komplettieren damit die hervorragende Verkehrsinfrastruktur.
Über die A3, A31 und A59 ist Hünxe optimal erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der eigene Verkehrslandeplatz Schwarze Heide sprechen, aus Sicht überregional agierender Unternehmen, für die Gemeinde Hünxe.
Die Gemeinde Hünxe bietet alle Voraussetzungen für eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, insbesondere zum Fahrradfahren und Wandern. Insgesamt zehn beschilderte Radrundtouren zwischen 20 und 42 km Länge und 37 gekennzeichnete Wanderwege mit 187 km Strecke sowie 27 Wanderparkplätzen, teilweise im Naturpark “Hohe Mark” gelegen, bieten unbegrenzte Erholungsmöglichkeiten zwischen Wiesen und Wäldern. Das kulturelle Leben wird durch die zahlreichen örtlichen Vereine mit ihren vielseitigen Aktivitäten geprägt. Am Wochenende zieht der Verkehrslandeplatz Schwarze Heide und die Schleusenanlage am Wesel-Datteln-Kanal zahlreiche Besucherinnen und Besucher aus der Metropole Ruhr und der Umgebung an.
