Großzügig und charmant! Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garage in Hünxe.
Kaufpreis 299.000 €
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Großzügig und charmant! Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garage in Hünxe.

Wohnung in 46569 Hünxe

Baujahr2001
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Gesucht und gefunden! Eine geräumige Wohnung in ruhiger Lage der Hünxer Gemeinde. Mit rund 108 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche, auf zwei Etagen, könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Enthalten sind dreieinhalb Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, eine Garage und Garten. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Diese charmante Wohnung ist ideal für zwei bis drei Personen, da die Raumaufteilung viel möglich macht.
Beim Betreten dieser Immobilie - mit insgesamt nur drei Wohnmöglichkeiten - befindet man sich zunächst im gemeinschaftlichen Treppenhaus, welches zu einer weiteren Wohnung führt. Weiter geradeaus kommt man in den Flur, auf der rechten Seite liegt die Küche mit Essbereich und links die Treppe zum zugehörigen Souterrain. Weiterführend ist das moderne Gäste-WC mit Dusche und gegenüber der Durchgang zu der Garage. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohn- und Esszimmer, durch welches man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten gelangt. Im Garten gibt es einen großen Teich und ein tolles Gartenhaus. Für Privatsphäre sorgt unter anderem eine Sichtschutzwand im Garten.

Wenn man die Treppe zum Souterrain runter geht befinden sich rechts und links von der Treppe Heizungsräume. Geradeaus ist das Gästezimmer mit Schlafmöglichkeit, welches auch als zweites Schlafzimmer fungieren kann. Links davon das großzügige Badezimmer, welches als Highlight eine Sauna enthält. Angrenzend an das Badezimmer liegt das Schlafzimmer. Die Räume im Souterrain haben große Fenster wodurch die Räume hell und freundlich wirken.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage mit einer Größe von ca. 20,4 m² oder auf der davor liegenden Zufahrt parken. Man kann durch die Garage in die Wohnung als auch in den Garten gelangen.

Hier wohnen Sie am ruhigen Gemeinderand und dennoch zentral, denn Sie können durch einen Spaziergang entspannt die Geschäfte der Hünxer Mitte erreichen. Hier ist alles in der Nähe und dennoch ruhig!

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
8341
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
108 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
2001
Käuferprovision
3,57 Provision zzgl. 19% MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
112.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Arne Thiele
Immobilienmakler
465253

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Lage & Ausstattung

Lage

Hünxe ist eine kleine Gemeinde im unteren Lippetal, die sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und ihren Bürgerinnen und Bürgern eine gute Wohnlage bietet. Alle Geschäfte, die man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt, sind vorhanden. Siedlungen ergänzen gewachsene Ortskerne, ohne die Landschaft zu zersiedeln. Das Betreuungsangebot für Kinder ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen und flexibler geworden. Von Kindergärten über Grundschulen bis zur Gesamtschule ist alles vorhanden.

Das umfangreiche Angebot Hünxer Arbeitgeber reicht vom Familienbetrieb über das mittelständische Handwerksunternehmen, vom erfahrenen Spezialisten für Logistik/Transport über leistungsstarke Dienstleister aus dem Eventbereich bis hin zum weltweit operierenden Spezialfahrzeugbauer. Der Industrie- und Gewerbepark (IGP) Hünxe gehört mit rund 70 Hektar zum Lippemündungsraum. Dieser wiederum zählt zu den zukunftsträchtigen Standorten in der Umgebung und bietet besonders attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten für industrielle und gewerbliche Betriebe. Der, zum Lippemündungsraum zählende, Rhein-Lippe-Hafen und der Rheinhafen Emmelsum sind sowohl über den Wesel-Datteln-Kanal per Schiff, als auch über die gute Straßenanbindung per PKW oder LKW erreichbar und komplettieren damit die hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Über die A3, A31 und A59 ist Hünxe optimal erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der eigene Verkehrslandeplatz Schwarze Heide sprechen, aus Sicht überregional agierender Unternehmen, für die Gemeinde Hünxe.

Die Gemeinde Hünxe bietet alle Voraussetzungen für eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, insbesondere zum Fahrradfahren und Wandern. Insgesamt zehn beschilderte Radrundtouren zwischen 20 und 42 km Länge und 37 gekennzeichnete Wanderwege mit 187 km Strecke sowie 27 Wanderparkplätzen, teilweise im Naturpark "Hohe Mark" gelegen, bieten unbegrenzte Erholungsmöglichkeiten zwischen Wiesen und Wäldern. Das kulturelle Leben wird durch die zahlreichen örtlichen Vereine mit ihren vielseitigen Aktivitäten geprägt. Am Wochenende zieht der Verkehrslandeplatz Schwarze Heide und die Schleusenanlage am Wesel-Datteln-Kanal zahlreiche Besucherinnen und Besucher aus der Metropole Ruhr und der Umgebung an.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 2001
Grundstücksgröße: ca. 651m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Zimmer: 3,5
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: vor der Garage möglich
Gesamtzustand: gepflegt
Sonstiges: - Vorrichtung für eine elektrische Markise
- elektrische Fensterrolläden
- Regennutzungsanlage


Gewerke

Dach: 2001 (isoliert)
Fassade: 2001
Fenster: 2001
Heizung: 2001 (Gas, Brennwerttherme, Etagenheizung)
Warmwasser: Heizung
Elektroinstallation: 2001
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Sonstiges: es gibt eine seperate Etagenheizung