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Objektnummer: 16494

Attraktive Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in Spellen zu verkaufen !

Wohnung | 46562 Voerde

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179.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
16494
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
73 m²

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine helle und renovierungsbedürftige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Spellen. Die Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche Wohnung in einer ruhigen Umgebung suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur in alle Räume. Das einladende und großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das zweite Schlafzimmer kann auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und hat direkten Zugang zu einem großen, uneinsehbaren Balkon mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung, wo Sie sonnige Stunden genießen können.

Die funktionale Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre Traumküche. Das Tageslichtbadezimmer ist komplett eingerichtet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.

Ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Trockenraum pro Etage stehen zur Verfügung. Für Ihre Fahrräder gibt es einen separaten gemeinschaftlichen Fahrradraum. Der gemeinschaftliche Partykeller bietet Raum für Feierlichkeiten und gesellige Zusammenkünfte. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken.

Die Lage im 1. Obergeschoss trägt zur Energieeffizienz bei, da die Nachbarwohnungen neben, über und unter der Wohnung als isolierende Schicht fungieren. Zur Außenanlage gehören ein Pflanzstreifen und eine großzügige, eingezäunte Rasenfläche mit Bank. Eine Wäscheleine ermöglicht das Trocknen der Wäsche an der frischen Luft, und die Pflege der Außenanlage wird von Dritten übernommen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese vielseitige Wohnung in einer angenehmen Gemeinschaft zu entdecken!

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1975
Grundstücksgröße: 726 m²
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Keller: Ja
Balkon: Ja
Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz im Freien
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig

Gewerke

Dach: Baujahr
Fassade: ca. 2018, Wärmeverbundsystem
Fenster: 90er, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: Anfang 90er, Fenster, WC, Wanne

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28. Mai 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

In Spellen vereinen sich die Vorzüge eines modernen Dorflebens und dem Charme ländlicher Idylle.

Das beschauliche Dorf Spellen gehört zur Stadt Voerde, nordwestlich des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen der Stadt Dinslaken (ca. 14 km) und ihrer Kreisstadt Wesel (ca. 8 km). Seine Vielfalt verdankt die Landschaft ihrem typischen Wechsel zwischen offenen Wiesen und Feldern, dichten Wäldern sowie den Flüssen Rhein und Lippe. Die Anbindung zum Ruhrgebiet ist über die B8 und die Autobahnen A3 und A59 gewährleistet.

Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs ist zahlreich und vielfältig. In Spellen gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Eisdiele, Gaststätten, Restaurants/Imbiss, Banken, Bäckerei, Friseur etc. Jeden Freitag findet ein Bauernmarkt statt. Alles ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mobilität im ländlichen Spellen ist durch gute Busverbindungen nach Dinslaken und Wesel gegeben. Die Bahnhöfe Voerde und Friedrichsfeld liegen in mittelbarer Nähe.

Zahlreiche Vereine mit ihrem Vereinsleben und ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben, sei es der Sportverein, der Schützenverein, die Freiwillige Feuerwehr und weitere.

Es gibt Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule im Dorf, weiterführende Schulen sind in Friedrichsfeld und Voerde-Stadt ansässig.
Spellen besitzt ein Seniorenheim mit angegliederten Häusern mit Seniorenwohnungen.

Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Es befinden sich zwei Zahnarztpraxen in Spellen, ein MVZ in Voerde mit mehreren Fachrichtungen sowie weiteren Arztpraxen in den angrenzenden Dörfern. Jeweils 2 Krankenhäuser sind in Dinslaken und Wesel.

In reizvoller niederrheinischer Landschaft kann Spellen sowohl abwechslungsreich als auch erholsam für die Seele sein!

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