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Gemütliche Zweieinhalbzimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Voerde-Friedrichsfeld!
Wohnung | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Zweieinhalbzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in Voerde-Friedrichsfeld. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung suchen. Ein eigener Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der eine angenehme Aussicht und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein großzügiges Schlafzimmer, welches auch Raum für einen Arbeitsplatz stellt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt 185,47€ gemäß Wirtschaftsplan aus 2024.
Die Lage in Voerde-Friedrichsfeld überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wesel, Dinslaken oder Duisburg. Naturfreunde profitieren von der Nähe zu den Rheinauen und den weitläufigen Waldgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1983
Wohnfläche: ca. 59 m²
Anzahl Zimmer: 2,5
Badezimmer: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1983
Fassade: 1983, Klinker
Fenster: 1983, doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung: 2004, Zentralheizung mittels Gas
Warmwasser: über Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 1983
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten, mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Obwohl Friedrichsfeld eine sehr kleine Ortschaft an der Grenze des nördlichen Ruhrgebiets ist, gibt es hier viele Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art. So finden sich hier zahlreiche Bäckereien, Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte. Zweimal pro Woche findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Auch Kleingewerbe treibende und mittelständige Unternehmen jeglicher Art haben sich in Friedrichsfeld niedergelassen. Ein großes Industrieunternehmen von überregionaler Bedeutung ist die Winergy AG mit dem Hauptsitz in Friedrichsfeld. Sie ist nach eigenen Angaben der weltgrößte Hersteller von Getrieben für Windkraftanlagen und seit Juli 2006 Teil des Siemens-Konzerns. Wichtigste Straße ist die von Süden nach Norden verlaufende B 8. Durch den Haltepunkt Friedrichsfeld (Niederrhein) ist der Ort über die Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem an den SPNV angeschlossen, so dass zum Beispiel der nahe gelegene Flughafen (Düsseldorf) mit dem Zug in 40 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Niederrhein ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 3 (Abfahrt Hünxe) oder die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West). Friedrichsfeld ist für junge Familien sehr attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Weitere Schulformen sind Hünxe und Voerde vorhanden und können von Friedrichsfeld einfach mit dem Schulbus erreicht werden.
Aber auch die ältere Generation fühlt sich in Friedrichsfeld wohl. Es gibt mehrere Senioreneinrichtungen unterschiedlichster Art, für jeden Bedarf. Durch die kurzen Wege im Ort können Sie lange selbst für sich sorgen. Zwei Kinderärzte und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sind vorhanden. Friedrichsfeld hat sogar ein modernes OP-Zentrum für Chirurgie.Trotz aller Vorzüge die Städte oft bieten, ist Friedrichsfeld ein Dorf geblieben. Jeder kennt jeden und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben. Sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr. Auch kulturell und historisch hat Friedrichsfeld einiges zu bieten. Die Zisternen auf dem alten Babcock-Gelände waren als Trinkstellen für Militärpferde im 19. Jahrhundert entstanden. Vom alten Friedrichsfeld, dem Truppenübungsplatz mit dem Barackenlager , ist so gut wie nichts mehr übrig geblieben. Geblieben sind zur Erinnerung die Ehrenmale, die im früheren Offizierspark – heute Bürgerpark – und auf dem sogenannten Ausländer- oder „Franzosenfriedhof” zum Frieden mahnen. Das Bürgerhaus wurde 1994 im Stil der Baracken des ehemaligen Militärlagers Friedrichsfeld nach Originalzeichnungen erbaut. Es ist der Typ einer Leutnantsbaracke und steht etwa an der gleichen Stelle, an der einst auch das Original stand. Das Bürgerhaus zählt nicht zu den eingetragenen Denkmälern.
