Familienfreundliche Maisonettewohnung mit Garage im Herzen von Voerde-Friedrichsfeld!
Kaufpreis 210.000 €
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Familienfreundliche Maisonettewohnung mit Garage im Herzen von Voerde-Friedrichsfeld!

Wohnung in 46562 Voerde (Niederrhein)

Baujahr1980
Wohnfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige Maisonettewohnung in Voerde-Friedrichsfeld eignet sich aufgrund des geschickten Grundrisses perfekt für Ihre Familie. Insgesamt umfasst das Objekt vier Zimmer, die sich auf rund 104m² verteilen.

Sie erreichen die Wohnung über den gemeinschaftlich genutzten Laubengang im zweiten Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Windfang, in dem sich perfekt eine Garderobe realisieren lässt.

Zur Rechten wurde ein Gäste-WC in den Windfang integriert. Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Durch die großen Fensterfronten und den direkten Zugang auf den Balkon wirkt dieser Raum rundum hell und freundlich. Der Balkon erstreckt sich über die Gesamte dieser Etage. Abgerundet wird diese Etage durch die Küche mit Fenster.

Das dritte Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Wohnbereich. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ein größeres Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Keller steht Ihnen ein Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zum Abstellen und Lagern zur Nutzung bereit. Zudem bietet der Keller einen gemeinschaftlichen Partyraum.

Ihren PKW können Sie in der Garage parken, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan aus 2022 413,54€.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
9219
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
210.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Fabian Ziegler
478985

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Lage & Ausstattung

Lage

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Obwohl Friedrichsfeld eine sehr kleine Ortschaft an der Grenze des nördlichen Ruhrgebiets ist, gibt es hier viele Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art. So finden sich hier zahlreiche Bäckereien, Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte. Zweimal pro Woche findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Auch Kleingewerbetreibende und mittelständige Unternehmen jeglicher Art haben sich in Friedrichsfeld niedergelassen. Ein großes Industrieunternehmen von überregionaler Bedeutung ist die Winergy AG mit dem Hauptsitz in Friedrichsfeld. Sie ist nach eigenen Angaben der weltgrößte Hersteller von Getrieben für Windkraftanlagen und seit Juli 2006 Teil des Siemens-Konzerns.
Wichtigste Straße ist die von Süden nach Norden verlaufende B 8. Durch den Haltepunkt Friedrichsfeld (Niederrhein) ist der Ort über die Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem an den SPNV angeschlossen, so dass zum Beispiel der nahe gelegene Flughafen (Düsseldorf) mit dem Zug in 40 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Niederrhein ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 3 (Abfahrt Hünxe) oder die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West).
Friedrichsfeld ist für junge Familien sehr attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Weitere Schulformen sind in Hünxe und Voerde vorhanden und können von Friedrichsfeld einfach mit dem Schulbus erreicht werden.
Aber auch die ältere Generation fühlt sich in Friedrichsfeld wohl. Es gibt mehrere Senioreneinrichtungen unterschiedlichster Art, für jeden Bedarf. Durch die kurzen Wege im Ort können Sie lange selbst für sich sorgen. Zwei Kinderärzte und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sind vorhanden. Friedrichsfeld hat sogar ein modernes OP-Zentrum für Chirurgie. Trotz aller Vorzüge die Städte oft bieten, ist Friedrichsfeld ein Dorf geblieben. Jeder kennt jeden und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben. Sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr. Auch kulturell und historisch hat Friedrichsfeld einiges zu bieten.
Die Zisternen auf dem alten Babcock-Gelände waren als Trinkstellen für Militärpferde im 19. Jahrhundert entstanden.
Vom alten Friedrichsfeld, dem Truppenübungsplatz mit dem Barackenlager , ist so gut wie nichts mehr übrig geblieben. Geblieben sind zur Erinnerung die Ehrenmale, die im früheren Offizierspark - heute Bürgerpark - und auf dem sogenannten Ausländer- oder „Franzosenfriedhof" zum Frieden mahnen. Das Bürgerhaus wurde 1994 im Stil der Baracken des ehemaligen Militärlagers Friedrichsfeld nach Originalzeichnungen erbaut. Es ist der Typ einer Leutnantsbaracke und steht etwa an der gleichen Stelle, an der einst auch das Original stand. Das Bürgerhaus zählt nicht zu den eingetragenen Denkmälern.

Ausstattung / Energieausweis

Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben. Die Immobilie wurde 1980 errichtet und im Laufe der Jahre wurden sukzessive einige Gewerke erneuert.

Das isolierte Flachdach wurde 2021 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, jedoch wurden die Fensterscheiben fast alle erneuert. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Gas betrieben wird. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 20 Jahren erneuert, es wurden jedoch immer wieder Einzelteile ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Vor 8 Jahren wurde eine Balkonsanierung vorgenommen.

Das Badezimmer wurde 2012 saniert, die Wasserleitungen wurden bereits teilweise erneuert.

In der Wohnung wurden Laminat und Fliesen als Bodenbeläge verlegt.