Hell und freundlich! - Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug in beliebter Lage von Dinslaken-Hiesfeld!
Kaufpreis 205.000 €
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Hell und freundlich! - Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug in beliebter Lage von Dinslaken-Hiesfeld!

Wohnung in 46539 Dinslaken

Baujahr1995
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Aufgepasst! - Hier werden Wohnträume wahr!

Im beliebten Stadtteil Hiesfeld gelegen, befindet sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1995.

Die angebotene Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss erreichen Sie über den gemeinschaftlichen Hausflur, der Ihnen einen barrierearmen Zugang zur Wohnung bietet. Der vorhandene Aufzug ist bis zur Wohnung nutzbar, sodass Sie bequem alle alltäglichen Dinge erledigen können.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie rund 80m² Wohnfläche, die sich ideal auf drei Zimmer verteilt. Neben der hellen und offenen Wohn-/Essküche mit direktem Zugang zum Balkon, stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die teilweise bodentiefen Fenster lassen den Wohnbereich, wie auch alle weiteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken.
Das Duschbad ist mit bodentiefer Dusche sowie einem großen Fenster ausgestattet.

Hier können Sie mit wenigen Handgriffen einziehen und sich wohlfühlen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 348,00 Euro laut Wirtschaftsplan aus 2022.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
9573
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
205.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane
Immobilienmakler
482749

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 80m²
Anzahl Zimmer: 3
Heizung: 1995 mittels Fernwärme
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Aufzuganlage