Alle 5 Fotos anzeigen
Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz und Loggia in Dinslaken!
Wohnung | 46537 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 1978 in diesem ruhigen Mehrfamilienhaus errichtet und bietet rund 74m² Wohnfläche. Diese verteilt sich geschickt auf zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.
Sie erreichen die Wohnung über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss über das gepflegte und helle Treppenhaus.
Über die großzügige Wohndiele kommen Sie in alle Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohn- und Esszimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und WC.
Zu Ihrer Rechten steht Ihnen das sehr geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.
In der Diele zurück gelangen Sie geradeaus in die Küche. Von hieraus zu Ihrer Linken steht Ihnen das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, welcher Platz zum Lagern und Abstellen bietet. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener Stellplatz, welcher mit 25,00 € monatlich an die Wohnungsmieterin vermietet ist.
Die Hausgelder werden nach der ersten Eigentümerversammlung festgelegt.
Die Eigentümerin verkauft des Weiteren eine weitere Eigentumswohnung über uns. Wohnung Nr. 2 für 142.000,00 € ebenfalls in dem Haus.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Stellplatz, dieser wird von der Mieterin der Wohnung angemietet.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage veräußert. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 500,00 € netto kalt.
Die Wohnung kann zum 01.04.2025 zur Eigennutzung bezogen werden.
Gerne überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1981
Grundstücksgröße: 581m²
Wohnfläche: ca. 74m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 2
Gesamtzustand: die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand
Gewerke:
Dach: Satteldach neu eingedeckt in 2023, alter Dachstuhl jedoch mit Sparren verstärkt
Fassade: Vollklinker aus dem Baujahr
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus November 2023 und zum Teil
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2021
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: müssten erneuert werden
Wasserleitungen: müssten neu verlegt werden
Badezimmer: Aktuell ist kein fester Raum als Badezimmer zugeordet, hier sind verschiedene Optionen möglich
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen: Kompletter Innenausbau der Immobilie, Erneuerung des Garagengebäudes
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
138.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
