Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz und Balkon in Dinslaken!
Wohnung | 46537 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 1978 in diesem ruhigen Vier-Familienhaus errichtet, bietet rund 69 m² Wohnfläche und verteilt sich geschickt auf zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.
Sie erreichen die Wohnung über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich auf der linken Seite die angebotene Wohnung.
Über die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Geradeaus befindet sich die Küche, zu Ihrer linken Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung, welcher nach vorn ausgerichtet ist. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohndiele aus in das Schlafzimmer sowie in das geräumige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, welcher Platz zum Lagern und Abstellen bietet.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Stellplatz, dieser wird von dem Mieter der Wohnung angemietet.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Kapitalanlage.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 500,00 € netto. Die derzeitigen Mieter wohnen bereits seit 6 Jahren in der Immobilie und würden das bis heute problemlose Mietverhältnis auch gerne weiterhin fortsetzen.
Das Hausgeld wird nach der ersten Eigentümerversammlung festgelegt.
Eine weitere Wohnung im selben Gebäude für 145.000,00 € wird ebenfalls Angeboten.
Gerne überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1981
Grundstücksgröße: 581m²
Wohnfläche: ca. 69m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 2
Gesamtzustand: die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand
Gewerke:
Dach: Satteldach neu eingedeckt in 2023, alter Dachstuhl jedoch mit Sparren verstärkt
Fassade: Vollklinker aus dem Baujahr
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus November 2023 und zum Teil
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2021
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: müssten erneuert werden
Wasserleitungen: müssten neu verlegt werden
Badezimmer: Aktuell ist kein fester Raum als Badezimmer zugeordet, hier sind verschiedene Optionen möglich
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen: Kompletter Innenausbau der Immobilie, Erneuerung des Garagengebäudes
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
138.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
