Zentrale Etagenwohnung mit Garage und Balkon auf einem Erbpachtsgrundstück in Dinslaken-Stadt!
Kaufpreis 249.000 €
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Zentrale Etagenwohnung mit Garage und Balkon auf einem Erbpachtsgrundstück in Dinslaken-Stadt!

Wohnung in 46535 Dinslaken

Baujahr1984
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00

Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde 1984 in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage der Stadt Dinslaken und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Eigentumswohnung rund 88m², die sich ideal auf drei großzügige Zimmer verteilt. Zudem bietet die Diele ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Von hier aus lassen sich alle Räumlichkeiten begehen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches Ihnen auch direkten Zugang auf die Loggia gewährt.


Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.

Zum Lagern und Abstellen stehen Ihnen eine große Diele in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage, in welcher Sie Ihren PKW unterbringen können.

Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 282,61 € gemäß aktuellem Wirtschaftsplan aus 2022. Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf 96,58€ im Monat.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
5494
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
89.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane
Immobilienmakler
408797

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.

Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge: Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstatung:

-Baujahr: 1984
-Wohnfläche: ca. 88m²
-Zimmer: 3
-Anzahl Garagen: 1
-Badezimmer: Dusche, Wanne, Waschbecken
-Separates Gäste-WC