Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Garage auf einem Erbbaurechtsgrundstück in Dinslaken!
Wohnung | 46535 Dinslaken
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde 1984 in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage der Stadt Dinslaken und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Burgtheather.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche der im ersten Obergeschoss gelegenen Eigentumswohnung rund 84m², die sich ideal auf drei großzügige Zimmer verteilt. Zudem bietet die Diele ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Von hier aus lassen sich alle Räumlichkeiten begehen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches Ihnen auch direkten Zugang auf die Loggia gewährt.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.
Zum Lagern und Abstellen stehen Ihnen eine große Diele in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage, in welcher Sie Ihren PKW unterbringen können.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 282,61 € gemäß aktuellem Wirtschaftsplan aus 2022. Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf 131.69 € im Monat.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge: Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
