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Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz!
Wohnung | 46535 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 61 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Das geräumige Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum einladenden Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen fest zugeordneten Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass alle Etagen leicht erreichbar sind – ein Pluspunkt für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 485 € im Monat, zusätzlich werden 40 € monatlich für den Stellplatz erhoben. Sie eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie mit attraktiven Wohnmerkmalen und solidem Vermietungspotenzial zu erwerben – eine Investition, die sich langfristig auszahlt!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2003
Wohnfläche: rund 61 m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 2
Stellplatz: Außenstellplatz
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 2003
Fassade: 2003
Fenster: 2003, doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung: 2003, Fernwärme
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 2003
Wasserleitungen: 2003
Badezimmer: Das Badezimmer ist aus dem Jahr 2003 und ist ausgestattet mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
63.30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
