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Perfekt für Familien: Schöne Eigentumswohnung über zwei Etagen mit Sonnenloggia in Alpen-Veen!
Wohnung | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage des Alpener Ortsteiles Veen wurde dieses Vierfamilienhaus 1981 errichtet.
Auf insgesamt fünf großzügigen Zimmern mit Größen zwischen rund 13m² und 27m² verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 151² auf zwei Ebenen.
Über den seitlichen Eingangsbereich betreten Sie das helle Treppenhaus. Alle Allgemeinflächen sowohl innen wie auch außerhalb des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine massive Steintreppe führt zu der im ersten Obergeschoss befindlichen Wohneinheit.
Über die Diele kommen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Auf der linken Seite befinden sich zwei geräumigen Schlaf-/ Kinderzimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche. Angrenzend an der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Abgerundet wird das Flächenangebot im ersten Obergeschoss durch das hell geflieste Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Diese bietet außerdem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Über eine zeitlose Treppe mit hellen Holzstufen gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher 2005 durch den ehemaligen Eigentümer eigenständig ausgebaut und 2007 fertiggestellt wurde. Hier stehen Ihnen zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügige offene Wohndiele mit direktem Zugang auf die Sonnenloggia zur Verfügung.
Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen für genügend Helligkeit. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer tollen Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung eine Garage, diese befindet sich im Hinterhof der Immobilie. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt.
Das monatliche Hausgeld für die Einheit beträgt ca. 350,00€ inkl. Rücklage. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beträgt ca. 26.610,46€ (Stand:31.12.2023) und bietet zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Es ist eine Sanierung der Heizungsanlage geplant.
Gerne überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: Hinterhaus aus 1981
Wohnfläche: rund 151m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Garagen: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Satteldach aus 1981, zum Teil aus 2007
Fassade: verklinkert aus 1981
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2007, zwei alte Fenster sind noch aus 1981
Heizung: Öl-Heizung aus 1989
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: im Obergeschoss aus dem Baujahr, im Dachgeschoss aus 2007
Wasserleitungen: im Obergeschoss aus dem Baujahr, im Dachgeschoss aus 2007
Badezimmer: Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss aus 1981 mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss aus 2007 mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Bambusboden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91.53 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
