In bester Lage: Tolle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Alpen!
Wohnung | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2002 erbauten Zweifamilienhauses liegt auf einem 413 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Alpen, nahe Xanten. Mit durchdachtem Schnitt, lichtdurchfluteten Räumen, einer Wohnfläche von ca. 86 m² sowie zusätzlicher wohnraumähnlicher Nutzfläche im Spitzboden bietet sie viel Potenzial für ein komfortables Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind.
Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer, welches durch ein großes Fenster mit viel Licht versorgt wird. Es bietet ausreichend Platz für eine Dusche und eine Badewanne – ideal für Ihre Wohlfühloase.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m². Ein Dachflächenfenster sorgt hier für eine angenehme, helle Atmosphäre. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, das mit ca. 13 m² ebenfalls viel Platz und Komfort bietet.
Am Ende des Flurs erwartet Sie der größte Raum der Wohnung – das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende großzügige Balkon sowie die bodentiefe Fensterfront erweitern den Wohnbereich und sorgen für ein helles und einladendes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die Spindeltreppe im Eingangsbereich, die zum ca. 20 m² großen Spitzboden führt. Dieser ist als wohnraumähnliche Nutzfläche deklariert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Umgestaltungen – ob als Stauraum, Hobbyraum oder Home-Office. Zudem befindet sich hier reichlich praktische Abstellfläche, auch im Nutzbaren Drempelbereich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Die noch junge Wohnung wurde durch die Erstbesitzer stets in einem gepflegten Zustand gehalten. Außerdem wurde die Fassade des Hauses im letzten Jahr bereits überwiegend neu gestrichen. Die Fertigstellung des Anstrichs an der Frontseite erfolgt in diesem Jahr
Die Lage in Alpen, eingebettet in die charmante Landschaft des Kreises Wesel, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser vielseitigen Wohnung begeistern!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2002
Grundstücksgröße: ca. 413 m², Gesamtgrundstück
Wohnfläche: ca. 86 m² brutto Grundfläche
Nutzfläche: Spitzboden, ca. 20 m² brutto Grundfläche
Anzahl Zimmer: 3
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 2002
Fassade: Wärmeverbundsystem mit Putz aus dem Baujahr
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2002
Heizung: 2002 (Gas)
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 2002
Wasserleitungen: 2002
Badezimmer: 2002, mit Fenster, Dusche, Wanne
Sonderheiten: Garage + Stellplatz, Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung
Ihr Ansprechpartner

Energieausweis
86.56 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.