Interessante Altbauwohnung mit Entwicklungspotential im Herzen von Alpen!
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Interessante Altbauwohnung mit Entwicklungspotential im Herzen von Alpen!

Wohnung in 46519 Alpen-Stadt

Baujahr1904
Wohnfläche117 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses besondere Gebäude wurde 1904 als Gastwirtschaft erstellt und 1998 in Wohnungseigentum aufgeteilt und veräußert. Jedoch ist es gut gelungen den besonderen Charme sowie die Stilelemente dieser Immobilie zu erhalten.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Eigentumswohnung rund 117m², die sich ideal auf drei großzügige Zimmer verteilt. Durch die großartige Deckenhöhe von über 4m und die einzigartigen Holzfenster mit Ornamentverglasung wirkt die Wohnung hell und großzügig.

Sie erreichen alle Räumlichkeiten über die geräumige Diele. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche durch eine stilvolle Doppelflügeltür aus dem Baujahr miteinander verbunden sind.

Die offene Küche mit Platz für eine Sitzecke bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Traumküche. Angrenzend an die Küche befindet sich das hübsche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Badezimmer bietet außerdem Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.

Das Highlight der Eigentumswohnung ist sicherlich das geräumige Wohnzimmer mit ca. 43m² Wohnfläche. Hier war zu Wirtschaftszeiten der ursprüngliche Gastraum untergebracht. Die großartigen Holzfenster sorgen für reichlich Helligkeit und Freundlichkeit.

In der gesamten Wohnung befinden sich noch die charmanten Türen sowie die Zargen aus dem Baujahr!

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung und entsprechender Ableseinrichtung.

Zum Lagern und Abstellen steht Ihnen ein geräumiger eigener Kellerraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage, mit der Nr. 1 gekennzeichnet, welche über den Hinterhof zu erreichen ist. Ein eigener Garten ist nicht Bestandteil des Sondereigentums kann jedoch allein genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell noch durch die Eigentümerin bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt gemäß dem Wirtschaftsplan von 2022, 522,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2021 11.971,00 Euro.

Leider stellt sich das Umfeld der Immobilie nicht so schön da, wie es die Wohnung verspricht. Da es lange Jahre keine Hausverwaltung gab und auch keine Rücklage gebildet wurde, ist an der Immobilie ein nicht unerheblicher Sanierungsstau aufgelaufen. Seit vier Jahren gibt es jedoch eine sehr engagierte Hausverwaltung, die auch gemeinsam mit der Hausgemeinschaft bereits viel bewegt hat. Sukzessive werden alle rückständigen Gewerke angearbeitet und man ist bestrebt die Immobilie mittelfristig wieder zu altem Glanz zu führen. Dafür sind zur Ansparung und Investition jedoch hohe Zuführungen in die Rücklage nötig sowie darüberhinausgehende Sonderumlagen.

Der bestehende Denkmalschutz stellt zudem besondere Auflagen an die Art und Qualität der Sanierung wie z.B. der Austausch der besonderen Fenster im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist auch als mittelfristiges Entwicklungsobjekt mit Hoher Afa interessant und bietet steuerlich das ein oder andere Sparpotential bei einem lukrativen Einstandspreis.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.