Ihre neue Kapitalanlage! Großzügige Wohnung, Praxis, Kanzlei im Herzen von Alpen!
Kaufpreis 184.900 €
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Ihre neue Kapitalanlage! Großzügige Wohnung, Praxis, Kanzlei im Herzen von Alpen!

Wohnung in 46519 Alpen

Baujahr1984
Wohnfläche115 m²
Vermietbare Fläche115 m²

In gefragter und sehr zentraler Lage der Gemeinde Alpen wurde diese Wohn- und Geschäftsanlage 1984 errichtet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die zum Verkauf stehende Wohneinheit. Die Wohnung erreichen Sie entweder über das geräumige Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug.

Auf insgesamt vier großzügigen Zimmer mit Größen zwischen 11 und 26,5m² verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von 115m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein geräumiges Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Beides befindet sich im baujahrtypischen Zustand. Zum Lagern und Abstellen stehen Ihnen ein großer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Küche verfügt über eine Größe von ca. 8m² und bietet auch für eine zweizeilige Kücheneinrichtung genügend Platz.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausreichend Helligkeit. Beheizt wird die Wohnung durch eine komfortable Fußbodenheizung. Der Wärmeerzeuger wurde 2011 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt.

Für die derzeit als Wohnung genutzten Räume sind auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar.
Sowohl eine Nutzung als Wohngemeinschaft wäre denkbar sowie auch die Nutzung als Praxisfläche oder als Kanzlei. Durch die räumliche Gestaltung der Wohnung sind separate sanitäre Anlagen problemlos zu errichten. Weitere Arztpraxen und gewerbliche Einrichtungen sind bereits im Gebäude ansässig.

Ausreichend Parkflächen stehen hinter dem Haus zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2019, die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 640,00€.

In den nächsten Jahren sind einige Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft geplant. Sowohl an der Fassade wie auch am Dach sind Unterhaltungen nötig. Daher ist es möglich, dass es zu einer Sonderumlage in die Instandhaltungsrücklage kommen könnte.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
5143
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Vermietbare Fläche ca.
115 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57% Provision zzgl. 19% MwSt.
Kaufpreis
184.900 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
103.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner
Immobilienmakler
356277

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Lage & Ausstattung

Lage

Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

Gewerke/ sonstige Ausstattung:

- Flachdach mit Wärmedämmung
- Verklinkerte Fassade
- Doppeltverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwerttherme aus 2011
- Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
- Wasser- und Elektroleitungen aus dem Baujahr
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Als Bodenbeläge wurden hier Fliesen und Laminat verlegt
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Personenaufzug

Insgesamt ist diese Immobilie als gepflegt zu beschreiben.