Ihre neue Kapitalanlage! Großzügige Wohnung, Praxis, Kanzlei im Herzen von Alpen!

In gefragter und sehr zentraler Lage der Gemeinde Alpen wurde diese Wohn- und Geschäftsanlage 1984 errichtet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die zum Verkauf stehende Wohneinheit. Die Wohnung erreichen Sie entweder über das geräumige Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug.

Auf insgesamt vier großzügigen Zimmer mit Größen zwischen 11 und 26,5m² verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von 115m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein geräumiges Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Beides befindet sich im baujahrtypischen Zustand. Zum Lagern und Abstellen stehen Ihnen ein großer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Küche verfügt über eine Größe von ca. 8m² und bietet auch für eine zweizeilige Kücheneinrichtung genügend Platz.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausreichend Helligkeit. Beheizt wird die Wohnung durch eine komfortable Fußbodenheizung. Der Wärmeerzeuger wurde 2011 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt.

Für die derzeit als Wohnung genutzten Räume sind auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar.
Sowohl eine Nutzung als Wohngemeinschaft wäre denkbar sowie auch die Nutzung als Praxisfläche oder als Kanzlei. Durch die räumliche Gestaltung der Wohnung sind separate sanitäre Anlagen problemlos zu errichten. Weitere Arztpraxen und gewerbliche Einrichtungen sind bereits im Gebäude ansässig.

Ausreichend Parkflächen stehen hinter dem Haus zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2019, die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 640,00€.

In den nächsten Jahren sind einige Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft geplant. Sowohl an der Fassade wie auch am Dach sind Unterhaltungen nötig. Daher ist es möglich, dass es zu einer Sonderumlage in die Instandhaltungsrücklage kommen könnte.