Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Xanten zu verkaufen!
Wohnung | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 1977 in diesem ruhigen Mehrfamilienhaus errichtet und bietet rund 70m² Wohnfläche. Diese verteilt sich geschickt auf zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.
Sie erreichen die Wohnung über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss über das gepflegte und sehr helle Treppenhaus.
Über die großzügige Wohndiele kommen Sie in alle Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohn- und Esszimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und WC.
Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit direkten Zugang auf den schönen Balkon.
Zu Ihrer Linken steht Ihnen das Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum oder auch Vorratsraum zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, welcher Platz zum Lagern und Abstellen bietet. Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume wie einen Waschraum und einen Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt hier 210€ inkl. € Rücklage. Die Wohnung wird vermietet veräußert.
Die Eigentümerin verkauft des Weitern zwei weitere Eigentumswohnungen über uns. Wohnung Nr. 03 für 134.000,00€ ebenfalls in dem Haus und Wohnung Nr. 08 für 65.900,00€ in einem Mehrfamilienhaus unmittelbar in der Nähe.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung eine Garage, diese wird allerdings aktuell nicht von der Mieterin angemietet.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage veräußert. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 500,00€ netto kalt. Die derzeitigen Mieter wohnen bereits seit 6 Jahren in der Immobilie und würden das bis heute problemlose Mietverhältnis auch gerne weiterhin fortsetzen.
Gerne überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
