Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Dreieinhalbzimmerwohnung mit Balkon in Xanten zu verkaufen!
Wohnung | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 1977 in diesem ruhigen Mehrfamilienhaus errichtet und bietet rund 80m² Wohnfläche. Diese verteilt sich geschickt auf drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.
Sie erreichen die Wohnung über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Über das gepflegte und sehr helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite die Wohnung.
Über die großzügige Wohndiele kommen Sie in alle Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite befinden das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohndiele aus in das geräumige Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie in die große Küche.
Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, welcher Platz zum Lagern und Abstellen bietet. Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume wie einen Waschraum und einen Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt hier 240€ inkl. € Rücklage. Die Wohnung wird vermietet veräußert.
Die Eigentümerin verkauft zwei weitere Eigentumswohnungen über uns. Wohnung Nr. 14 für 114.900,00€ ebenfalls in dem Haus und Wohnung Nr. 09 für 65.900,00€ in einem Mehrfamilienhaus unmittelbar in der Nähe.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 460,00€. Die derzeitigen Mieter wohnen seit dem 01.08.2022 in der Immobilie und würden das bis heute problemlose Mietverhältnis auch gerne weiterhin fortsetzen.
Gerne überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
