Großzügig und barrierearm! Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Xanten!
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Großzügig und barrierearm! Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Xanten!

Wohnung in 46509 Xanten-Stadt

Baujahr2011
Wohnfläche116 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese moderne Eigentumswohnung wurde 2011 in einem 18-Parteienwohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten und zentralen Lage, der Stadt Xanten. Geschickt in die bestehende Bebauung integriert, ist die Wohnanlage von der Straße nicht zu erkennen.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Eigentumswohnung rund 116m², die sich ideal auf drei großzügige Zimmer verteilt. Ein praktischer und zugleich attravtiver Grundriss, lässt die Wohnung hell und großzügig wirken.

Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind ebenerdig zu begehen. Zudem bietet die Diele ausreichend Platz für einen Garderobenbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eines verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Dieser wurde mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Mit seinen Bodentiefen Fenstern gewährt Ihnen dieses Schlafzimmer auch direkten Zugang auf die Terrasse.

Das zweite Schlafzimmer ist nicht weniger geräumig. Als Gäste- oder Arbeitszimmer ein echtes Highlight.

Ihre neue Küche wird sicherlich zum Treffpunkt für Freunde und Familie. Zumindest räumlich steht dem nichts im Wege. Neben der üppigen Küchenzeile, findet hier auch ein großzügiger Essbereich seinen Platz.

Im Wohnbereich sorgen ebenfalls bodentiefe Fenster sowie eine schöne Doppelflügeltür, die zur Sonnenterrasse führt, für ausreichend Helligkeit und Freundlichkeit. Der vollständig gepflasterte Terrassenbereich bietet einen gemütlichen Platz an der Sonne.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein geräumiges, ebenerdiges Badezimmer. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, einem hängendem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Gäste-WC. Beide Bäder befinden sich in einem modernen und zeitlosen Zustand.

Beheizt wird die Wohnung mittels eine Fußbodenheizung, die durch eine energieeffiziente Wärmepumpe gespeist wird. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen versehen.

Zum Lagern und Abstellen stehen Ihnen ein großer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie verfügt zudem über einen abschließbaren Fahrradkeller, welchen Sie über die Tiefgarage erreichen können. Hier stehen ebenfalls Steckdosen zum Laden eines E-Bikes zur Verfügung.

Selbstverständlich verfügt dieses moderne Gebäude über einen Aufzug, der bis in den Keller reicht. Erwähnenswert ist sicherlich, dass die meisten Türen elektrisch über einen Taster Barrierefrei zu öffnen sind.

Diese fantastische Eigentumswohnung verfügt außerdem über ein Schließsystem, sodass Sie alle Ein- und Ausgänge mit nur einem Schlüssel erreichen können.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 22, welcher über den Keller zu erreichen ist.

Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt gemäß des Wirtschaftsplan von 2021, 305,00 Euro.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.