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Für Kapitalanleger: Vermietete Wohnung in Hamminkeln-Brünen!
Wohnung | 46499 Hamminkeln / Brünen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Hamminkeln-Brünen bietet auf ca. 83 m² ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern, bestehend aus einem großen Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Ein kleines Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die einladende Garderobe, die ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Von dort aus öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterfront ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente schafft.
Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und ist ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Freunde und Familie bequem Platz finden.
Die Küche ist harmonisch in den Raum integriert und fügt sich in das Wohnkonzept ein, wodurch das Raumgefühl zusätzlich verstärkt wird.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt für eine entspannende Rückzugsatmosphäre.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und rundet den Komfort dieser Wohnung ab.
Ein besonderes Plus ist der nicht ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich hervorragend eignet, um saisonale Gegenstände oder andere selten genutzte Dinge unterzubringen.
Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus, eines ehemaligen Stallgebäudes, das 1992 zur Wohnung umgebaut wurde. Sie verfügt über einen Außenstellplatz.
Das Mietverhältnis besteht seit 2007. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420 Euro, zuzüglich 25 Euro für den Stellplatz.
Ausstattung
Das ehemalige Stallgebäude wurde 1992 zur Wohnung umgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 1992 installiert und wird mit Öl befeuert. Es handelt sich um eine Zentralheizung, die zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt.
Sämtliche Gewerke des Hauses – von der verklinkerten Fassade über die Kunststoffrahmenfenster, das Dach, die Elektro- und Wasserleitungen bis hin zum Badezimmer – sind im Originalzustand und entsprechen dem Baujahr des Hauses.
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Ihr Ansprechpartner
Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Energieausweis
192.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Hamminkeln ist eine Stadt auf Wachstumskurs, die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an. Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Mittelzentren Wesel und Bocholt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie gliedert sich auf sieben Stadtteile: Brünen mit Marienthal, Dingden, Hamminkeln, Loikum, Mehrhoog, Ringenberg und Wertherbruch.
Hamminkeln liegt verkehrstechnisch günstig und hat eine gute Anbindung an die A3. Zudem gibt es drei Bahnhöfe, mit denen man die umliegenden Städte und auch die größeren Ballungsgebiete optimal erreichen kann. Der Bürgerbus von Hamminkeln bietet sich für kurze Fahrtwege an.
Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.
