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Objektnummer: 20734

Hier wartet Ihre neue Kapitalanlage in Wesel-Schepersfeld: Ihr Mieter ist auch schon da!

Wohnung | 46485 Wesel

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149.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
20734
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Vermietbarefläche ca.
70 m²

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet sich diese für Single und Paare ideal geeignete Wohnung auf einem 997m² großen Grundstück. Die gepflegte Wohnung hat vom 1. Obergeschoss einen wundervollen Blick vom Balkon in den großartigen Gemeinschaftsgarten. Allein das ist schon ein Grund – hier als Mieter zu wohnen und als Kapitalanleger zu kaufen.

Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m², welche sich geschickt auf 2,5 Zimmer einschließlich Nebenräume verteilt, alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Der ideale Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und verfügt über den Balkonzugang über das bodentiefe Fenstertür-Schiebeelement. Das Schlafzimmer ist als sehr geräumig zu beschreiben und bietet somit genügend Platz für Schrank und Bett.
Das Tageslicht-Badezimmer strahlt im Charme der 80er-Jahre und ist neben WC und Waschtisch mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet.

Als Seltenheit kann man zweifelsohne den zur Wohnung gehörenden und überaus großen Kellerraum bezeichnen – der Modelleisenbahner lässt grüßen. Gleichwohl befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung – hier befinden sich auch die Regler für die Fußbodenheizung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Mehrfamilienhaus, welches über nur fünf Wohneinheiten verfügt. Fahrräder können bei Bedarf in den dafür vorgesehenen Unterstand gestellt werden.
Ein Gemeinschaftsraum steht im Kellergeschoss als Trockenraum den Bewohner zur Verfügung. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht im Badezimmer zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan 234,00 EUR.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Der künftige Mietzins wurde angesetzt mit rund 6.100,00 EUR/Jahr – einschl. Stellplatz und Wohnrecht. Die Betriebs-/Nebenkosten werden nach umlage- und nicht umlagefähige Kosten aufgeschlüsselt.

Sie interessieren sich für diese Kapitalanlage? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und geben Ihnen Auskünfte speziell zu dem Thema künftiges Mietverhältnis.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: 997 m²
Wohnfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 2,5
Gesamtzustand: gepflegt







Gewerke:

Fassade: Klinker
Dach: isoliert
Fenster: Baujahr und in 1987 und 1955 erneuert (Schlafen und Wohnen)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: dezentral
Elektroinstallation: Baujahr


Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden

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Ihr Ansprechpartner

Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbHAlisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Alisa Thiemann
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)/ Staatl. geprüfte Betriebswirtin

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
128.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Direkt an die Weseler Innenstadt grenzt der Ortsteil Schepersfeld, der vor allem bei jungen Leuten und Familien aber auch Senioren beliebt ist. Für den täglichen Bedarf gibt es ein gutes Angebot, außerdem finden sich hier mehrere Kindergärten und eine eigene Grundschule. Die ehemalige Reitzensteinkaserne wurde zu Wohnzwecken saniert und umgebaut, außerdem gibt es diverse Neubaugebiete. Gleich mehrere soziale Einrichtungen für Jung und Alt machen den Ort besonders liebenswert.

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