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Objektnummer: 15560

Zentrale Erdgeschosswohnung im beliebten Weseler Stadtteil Schepersfeld!

Wohnung | 46485 Wesel

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139.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
15560
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
58 m²
Nutzfläche ca.
18

Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Zentral, gut geschnitten und gepflegt – all das trifft auf die hier angebotene Eigentumswohnung zu. Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 58m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer mit weiterer Nutzfläche von 18m² im Kellergeschoss, welcher direkt über die Wohnung erreichbar ist: Ein schönes Zuhause für Singles oder Paare.

Hereinspaziert in Ihre neue Wohnung: Von der Diele gelangen Sie geradeaus zum großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Die Küche mit Essgelegenheit befindet sich gleich nebenan. Über die Diele im Flur erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie das Schlafzimmer, welches aktuell als Büro und Ankleidezimmer genutzt wird.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in einen weiteren Raum der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, jedoch würde dieser sich auch gut als Büro eignen.

Hier können Sie sich mit wenigen Handgriffen ein schönes neues Zuhause mit praktischem Grundriss erschaffen.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Nennenswert ist auch hier der Gemeinschaftsgarten, in dem sich im Sommer schöne Sonnenstunden verbringen lassen.

Zur Wohnung gehört ein weiterer eigener Kellerraum von ca. 6m², welcher über das Gemeinschaftstreppenhaus zu erreichen ist.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

– Baujahr: 1996
– Wohnfläche: 58 m²
– Nutzfläche: 2 Kellerräume
– Anzahl Zimmer: 2 Zimmer
– Gesamtzustand: gepflegt




Gewerke:

– Dach: 1996
– Fassade: 1996, verklinkert
– Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1996
– Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1996
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Elektroinstallation: aus 1996

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
22. Dezember 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
93.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.

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