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Exzellentes Angebot: Erdgeschosswohnung mit Souterrain im schönen Wesel-Lackhausen!
Wohnung | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung mit Souterrain in der gefragten Wohngegenden von Wesel-Lackhausen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Charakter, der eine ideale Umgebung für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Der angrenzende Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Schlafzimmer im Souterrain ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen – hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und erholen.
Die funktionale und dennoch einladende Küche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Das moderne Badezimmer, welches 2022 komplett neu saniert wurde, ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Ankleidezimmer im Souterrain zur Verfügung, das nicht nur für Ordnung sorgt, sondern auch einen Hauch von Luxus vermittelt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit einer Fläche von ca. 67 m². Ob Sie hier Ihren Morgenkaffee in der Sonne trinken, gemütliche Grillabende verbringen oder Ihre eigene grüne Oase gestalten möchten – die Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separater Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum für all Ihre Dinge bietet. Ein eigener Freiplatz für Ihr Fahrzeug macht das Angebot komplett und garantiert Ihnen stressfreies Parken direkt vor der Haustür.
Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 73 m²
Grundstücksfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrasse: Ja
Stellplatz: 1 Freiplatz
Sonstiges: Elektrische Jalousien
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr
Fenster: Baujahr, doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Heizung
Sonstiges: Die Wohneinheit ist komplett neu verputzt im Jahr 2022
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
75.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Lackhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in Wesel, der sich in den letzten Jahren und auch aktuell durch Neubaugebiete vergrößert hat. Ein großer Supermarkt sorgt für die Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, für weitere Besorgungen ist auch die Weseler Innenstadt schnell erreicht. Entweder vom dort gelegenen Hauptbahnhof oder dem noch näheren Bahnhof in der Feldmark erreichen Sie auch weiter entfernte Ziele schnell und einfach. Ein Bus fährt ebenfalls im Ort. Lackhausen ist ein fast reines Wohngebiet, welches überwiegend aus Spielstraßen besteht. In einer solchen gelegen befinden sich die Kindergärten, zur Schule gehen die Kinder in den benachbarten Ortsteilen Obrighoven oder Feldmark.
