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Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in der Weseler Innenstadt!
Wohnung | 46483 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in der Weseler Innenstadt und ist Teil eines neun Parteienhauses, das 1954 erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon, der mit seinem tollen Ausblick zum Entspannen einlädt.
Zudem bietet diese Eigentumswohnung ein größeres Schlafzimmer das an Küche und das Wohn-/Esszimmer angrenzt. Im Eingangsbereich befinden sich das Kinderzimmer und das Badezimmer, welches mit Badewanne und WC ausgestattet ist.
Abstellfläche bietet der zugehörige Abstellraum im Keller. Zudem gibt es zwei Waschküchen und zwei Trockenräume, die an dem gemeinschaftlichen Abstellraum angrenzen.
Das Treppenhaus der Immobilie wird wöchentlich gereinigt, zudem gibt es einen Winterdienst.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
– Baujahr: 1954
– Wohnfläche: 58 m²
– Nutzfläche: Kellerraum
– Anzahl Zimmer: 3 Zimmer
– Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
– Dach: ist erneuert, Sanierung unbekannt
– Fassade: Baujahr, vor ca. zwei Jahren neu gestrichen
– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster, anfang 70 Jahre
– Heizung: Gas-Etagenheizung aus dem 2015
– Elektroinstallation: aus 2021
– Balkonsanierung vor etwa fünf Jahren
– Neue Türen in 2021
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
150.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
