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Objektnummer: 16027

Charmante Etagenwohnung im Herzen der Weseler Innenstadt – Vollständig saniert und bereit für stilvolles Wohnen!

Wohnung | 46483 Wesel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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67 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
16027
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
67 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Wesel und wurde 2022/2023 vollständig saniert.

Insgesamt besteht das Haus aus vier Wohneinheiten und wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet, wobei sich die angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss auf der linken Seite des Gebäudes befindet.

Die Wohnfläche beträgt rund 67m² und verteilt sich ideal auf einen schönen Wohnbereich, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmern sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind mit einer hochwertigen Fliese ausgestattet.
Der insgesamt sehr ansprechende Wohnbereich bietet durch seine Fensterfront viel Licht. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Hinterhof ausgerichtet ist.

Das Badezimmer sowie das WC befinden sich beide in einem gepflegten und zeitlosen Zustand und wurden komplett saniert in 2022/2023.

Alle Rollläden sind neu und elektrisch zu bedienen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei separate Kellerräume, den dazugehörigen Fahrradkeller sowie den nutzbaren Waschkeller.

Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein.

Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).

Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Alle Einrichtungen der Weseler Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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