Sehr gepflegte und barrierearme Etagenwohnung in Wesel Stadt-Mitte!
Kaufpreis 295.000 €
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Lage
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Sehr gepflegte und barrierearme Etagenwohnung in Wesel Stadt-Mitte!

Wohnung in 46483 Wesel

Baujahr2002
Wohnfläche107 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Für Jung und Alt! - Mit wenig Aufwand zur Traumwohnung!

Diese barrierearme Etagenwohnung befindet sich in einem fünf Parteienhaus, welches 2002 in zentraler Lage von Wesel-Stadtmitte gebaut wurde.

Über den Eingangsbereich betreten Sie das helle und freundliche Treppenhaus, welches mit einem Aufzug ausgestattet ist.

Der Aufzug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Einkäufe bequem in die erste Etage zu befördern, in der sich auch diese Eigentumswohnung befindet.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107m² und teilt sich geschickt in ein Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche mit hochwertiger Geräteausstattung, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum auf.

Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie eines der beiden Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der wunderbare Balkon mit großer Markise. Dank seiner Süd-/Westausrichtung lassen sich hier viele Sonnenstunden verbringen.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zudem noch Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Vorteil ist hier sicherlich der bereits vorhandene Handtuchheizkörper.

Weitere Abstellfläche bietet der Abstellraum in der Wohnung sowie der separate Kellerraum, welcher zur Immobilie gehört. Zusätzlich ist ein gemeinsamer Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft vorhanden. Nennenswert ist hier, dass der Aufzug sogar bis in den Keller fährt und Sie Ihr Fahrrad ganz bequem und ohne Mühe damit transportieren können.

Beheizt wird das Gesamtgebäude mittels einer Gas-Zentralheizung. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Ihr Auto können Sie bequem auf Ihrem eigenen Außenstellplatz Parken.

Insgesamt befindet sich die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
7762
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
2002
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
295.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26. April 2030

Ihr Ansprechpartner

Fabian Ziegler
455403

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein.

Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).

Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Alle Einrichtungen der Weseler Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Schwarzes Wasser" ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Fakten und Ausstattung

- Baujahr: 2002
- Wohnfläche: 107m²
- Nutzfläche: Kellerraum
- Anzahl Zimmer: 3,5 Zimmer
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gesamtzustand: sehr gepflegt



Gewerke:

- Dach: 2002
- Fassade: 2002
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem 2002, elektrische Rollläden
- Heizung: Gas-Fußbodenheizung aus dem 2002
- Elektroinstallation: aus 2002
- Wasserleitungen: aus 2002
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat