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Charmante Hochparterre in Rees-Haffen – ruhige Sackgassenlage mit Terrasse und Garage
Wohnung | 46459 Rees
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage im ländlich geprägten Ortsteil Rees-Haffen erwartet Sie diese ca. 77 m² große, gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates, modernisiertes Gäste-WC mit Fenster.
Ein echtes Highlight ist die überdachte, ca. 20 m² große Terrasse aus dem Jahr 2008 – ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter. Über die Wohnung haben Sie zudem direkten Zugang zum Kellerbereich – praktisch und komfortabel zugleich.
Aufteilung der Wohnung:
• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
• Offene Wohnküche
• Geräumiges Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC (modernisiert in 2021, mit Fenster)
• Überdachte Terrasse (ca. 20 m², Baujahr 2008)
• Eigener Zugang zum Kellerbereich
Zur Wohnung gehört eine Garage, welche im Sondereigentum steht, sowie ein davor liegender Stellplatz mit Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses mit einem Miteigentumsanteil (MEA) von 1/2. Das Grundstück umfasst insgesamt 651 m².
Ausstattung
Baujahr: 1973, Errichtung einer zweiten Wohneinheit 1997/1998
Grundstücksgröße: 651 m²
Miteigentumsanteil: 1/2
Garagen: 1 Garage (Sondereigentum), 1 Stellplatz davorliegend per Sondernutzungsrecht
Kellerräume: Eigene Kellerräume vorhanden
Gesamtzustand: Gepflegt
Außerdem:
• Fenster & Rollläden:
Terrassentürelement (2007) mit elektrischem Rollladen und integriertem Fliegengitter
Übrige Fenster mit manuellen Rollläden (vermutlich aus den frühen 1990er Jahren)
• Heizung:
Holz-Pelletheizung (2023) inkl. Warmwasseraufbereitung
Zusätzliche Unterstützung der Warmwasseraufbereitung über die Solaranlage
• Dach:
Dachausbau in den 1990er Jahren
Originale Dacheindeckung (Ziegel) aus dem Baujahr
• Hinweis:
Die Wohnflächenberechnung wurde manuell vor Ort aufgenommen
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
163,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Stadt Rees liegt rechtsrheinisch am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Sie grenzt an die Niederlande und ist direkt am Rhein gelegen. Von diesem, hier über 300 m breiten Fluss, erstreckt sich Rees mit einem Anteil von 70 % Natur- und Landschaftsschutzgebieten in die typisch niederrheinische Landschaft. Auf 110 m² leben rund 22.500 Menschen in acht Siedlungsschwerpunkten: Rees-Zentrum, Haldern, Millingen, Mehr, Haffen, Bienen, Esserden und Empel. Die Steigerung ihrer touristischen Attraktivität in den letzten Jahren ist enorm. Eine der größten touristischen Anziehungspunkte ist die Rheinpromenade von Rees, sie zählt zu den Schönsten in Deutschland. Von hier aus können Sie eine Schiffstour auf dem Rhein machen oder mit der Personenfähre zu Fuß sowie mit dem Rad auf die andere Rheinseite übersetzen, um von dort aus den schönen Blick auf Rees zu genießen. Es besteht die Möglichkeit in Reeser Geschäften mit touristischem Angebot auch an Sonntagen einkaufen zu gehen. Das Angebot von weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs ist vielfältig, auch Ärzte vieler Fachbereiche sind vorhanden.
Das Stadtgebiet hat gute Anbindungen an das überörtliche Verkehrsnetz (A3, B8, B67, Bahnlinie Köln – Amsterdam). Die Stadt Rees liegt durch die Autobahn A3 in direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Rees ist gekennzeichnet durch einen hohen Familienanteil an der Gesamtbevölkerung. Kinder- und Jugendarbeit findet in Rees in mehr als 100 Vereinen statt. Ferner gibt es zahlreiche Kindertagesstätten. In Rees sind sämtliche Schulformen für eine anspruchsvolle Bildung der Schülerinnen und Schüler vorhanden. Die vier Grundschulen in Rees, Haldern, Millingen und Mehr stellen eine ortsnahe Schulversorgung im Primarbereich sicher. Neben dem Unterricht werden an diesen Schulen auch die Betreuungsprogramme „Offene Ganztagsschule“ und/oder „Schule von acht bis eins“ angeboten. Als weiterführende Schule gibt es im Schulzentrum das Gymnasium, die Realschule und die Hauptschule.
Darüber hinaus bietet die Kreismusikschule Kleve, insbesondere in der Außenstelle im Ortsteil Haldern, ein umfangreiches musisches Förderprogramm für Kinder und Jugendliche an. Für die Erwachsenen wird jedes Jahr ein abwechslungsreiches Programm mit der Volkshochschule Kleve, vorrangig in den VHS-Räumen im Reeser Bürgerhaus, organisiert.
