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Über den Dächern von Düsseldorf-Pempelfort! Maisonettewohnung mit Aufzug und zwei Bädern!
Wohnung | 40477 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonettewohnung in der vierten und fünften Etage eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, rund 112 m² Wohnfläche und einem modernen Wohnambiente.
Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und ein Geschäft, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, darunter zwei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie zwei hell geflieste, moderne Badezimmer, die durch ihre Ausstattung und Helligkeit ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten.
Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie, die einem der Schlafzimmer eine offene und repräsentative Atmosphäre verleiht – ideal als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Flair.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft in Verbindung mit der angrenzenden Küche ein einladendes Zentrum der Wohnung, das sowohl im Alltag als auch bei geselligen Abenden überzeugt.
Die große Terrasse wurde erst 2023 vollständig neu gefliest und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, helle Stimmung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in vielen Bereichen bereits saniert und renoviert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1895
Wohnfläche: ca. 112 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: ja
Aufzug: ja (Personenaufzug)
Gesamtzustand: gepflegt
Massivholzparkett in allen Wohnräumen
Einbauschränke in Diele, Schlafzimmer- und 2. Schlafzimmer/Galerie
Elektrische Außenrollos an 6 Dachflächenfenster sowie Küchen- und Wohnzimmerfenster
Gewerke:
Dach: 2005 neu eingedeckt, isoliert
Fassade: 2016/2018, Putz
Fenster: 1996, doppeltverglaste Holzfenster zur Hofseite; 2022, doppeltverglaste Kunststofffenster zur Straßenseite
Hauseingangstür aus 2010
Sicherheitstüre aus 1992 (Wohnungseingang)
Heizung: 2023, Brennwerttherme (Gas)
Elektro-/Wasserleitung: 1992
Badezimmer: 1992 erneuert
Terrasse: neu gefliest 2023
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Pempelfort ist ein gefragter Stadtteil von Düsseldorf. Dieser charmante und lebendige Stadtteil liegt zentral und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil, grünen Oasen und kultureller Vielfalt.
Pempelfort ist insbesondere bei Berufstätigen, jungen Familien und Stadtliebhabern beliebt. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hofgarten sowie zum Rhein macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen typischen, urbanen Charakter mit viel Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene U-Bahnhof „Nordstraße“ garantieren eine schnelle Anbindung an die City, den Hauptbahnhof sowie zur Messe und dem Stadion Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man über die B1 und die A52 gut vernetzt.
Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Rheinpark, der Hofgarten sowie der Nordpark mit dem Aquazoo zur Verfügung.
Auch kulturell hat Pempelfort viel zu bieten – vom Museum Kunstpalast über das Theater an der Luegallee bis hin zur Tonhalle.
Pempelfort vereint das Beste aus Stadtleben und Erholungswert – ein attraktiver Standort für alle, die zentrales Wohnen in Düsseldorf in einer stilvollen Umgebung suchen.
