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Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Aufzug und modernem Badezimmer in Düsseldorf-Düsseltal!
Wohnung | 40239 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in Düsseldorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Über den zentralen Flur gelangt man in Küche, Bad und Wohnzimmer der Einheit. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen Durchgang mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden ist. Links vom Flur liegt die Küche, die direkten Zugang zum Balkon bietet – ein perfekter Ort, um die frische Luft zu genießen. Das sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alltägliche Bedürfnisse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, die den Komfort der Wohnung weiter erhöhen. Ebenfalls bietet das Badezimmer einen Anschluss für die Waschmaschine, welcher die Wege in das Kellergeschoss beim waschen erübrigt. Durch die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage in der Wohnung sind alle Räumlichkeiten gut erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für alle, die in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage leben möchten. Besonders hervorzuheben ist der Aufzug der Sie bequem in die Einheit begleitet.
Zentral im beliebten Stadtteile Düsseltal gelegen sind der öffentliche Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Besonders praktisch ist der öffentliche Parkplatz gegenüber der Liegenschaft.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 690€ pro Monat. Aufgrund eines Kündigungsverzichts im Mietvertrag ist eine Eigenbedarfskündigung erst ab dem 01.08.2026 möglich.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 61m²
Anzahl Zimmer: 2,5
Gesamtzustand: gepflegt/saniert
Gewerke:
Fenster: Kunststoff-Doppeltverglast
Heizung: 2015
Badezimmer: 2014
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
118,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Düsseltal, auch als „Zoo-Viertel“ bekannt, zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen in Düsseldorf. Unweit des namensgebenden Zooparks gelegen, verbindet dieses Viertel eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der Zoopark selbst ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben weitläufigen Grünflächen sorgen zahlreiche Bäume und gepflegte Wege für ein idyllisches Flair mitten in der Stadt.
Darüber hinaus profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Düsseltal zügig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden entlang der beliebten Rethelstraße zum Bummeln und Verweilen ein. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv machen. Dank der gelungenen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen zählt Düsseltal zu den begehrtesten Adressen der Rheinmetropole.
