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Objektnummer: 18342

Düsseldorf-Unterbilk! Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Top-Lage Nahe dem Medienhafen!

Wohnung | 40219 Düsseldorf

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599.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
18342
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
EG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
96 m²

Kosten

Garage
40.000 €
Kaufpreis
599.000 €
Gesamtkaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Gegend von Düsseldorf-Unterbilk, umgeben von einer lebendigen Atmosphäre. Die Nähe zum Medienhafen und tollen Lokalen bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Wohnambiente. Das 2003 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gesunde Hausgemeinschaft aus elf Parteien.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96m², verteilt auf vier Zimmern, einem Duschbadezimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Damit bietet die Wohnung eine vielfältige Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Ihnen Zugang auf die großzügige Terrasse, perfekt für gemütliche Abende im Freien.
Der Garten der Wohnung bedarf ein paar liebevollen Handgriffen, ist aber ansonsten pflegeleicht angelegt. Da der Garten nach hinten ausgerichtet ist, sind Straßenlärm oder Fußgängerverkehr kaum merkbar.

Die drei Schlafzimmer/Kinderzimmer verfügen über Größen zwischen ca. 10m² und 14m² Wohnfläche. Jedes der Zimmer ist mit mindestens einem nahezu bodentiefen Fenster ausgestattet. Der hochwertige Stäbchenparkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Bäder sind weiß mit grauen Bodenfliesen gefliest.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zum Lagern und Abstellen zur Verfügung.

Für Ihren PKW steht Ihnen in der geräumigen Tiefgarage, ein Stellplatz zur Verfügung. Sie gelangen von der Tiefgarage unmittelbar in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Der Stellplatz wird optional für 40.000,00€ angeboten, sodass ein Gesamtpreis von 639.000,00€ als Angebotspreis beworben wird.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach stammt aus dem Baujahr und ist bereits isoliert.

Das monatliche Hausgeld für die Einheit beträgt ca. 274,00€. Rücklagen in Höhe von ca. 9.459,60€ (Stand:31.12.2022) bieten zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen inkl. der Instandhaltungsrücklage für den Tiefgaragenstellplatz von etwa 1.683,10€ (Stand: 31.12.2022). Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beträgt ca. 84.000 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst von dem beachtlichen Charme dieser großzügigen Wohnung! Sie möchten einen Vorab-Eindruck gewinnen? Hierzu steht Ihnen auch unsere virtuelle 360° Besichtigungstour zur Verfügung.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 2003
Grundstücksgröße: 1.343m²
Wohnfläche: rund 96m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Tiefgaragenstellplatz: 1
Gesamtzustand: gepflegt und freigezogen





Gewerke:

Dach: Flachdach aus 2003
Fassade: Putz aus 2003
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus 2003
Heizung: Fernwärme aus 2003
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: aus 2003
Wasserleitungen: aus 2003
Badezimmer: Innenliegendes Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken aus dem Baujahr. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, und Waschbecken aus dem Baujahr.
Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchenparkett

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. Oktober 2028
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
63.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an! Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Der Stadtteil Unterbilk überzeugt durch die Nähe zum Stadtkern und zum Medienhafen. Nennenswert sind hier die direkten Verkehrsanbindungen von Bus und Bahn, wie z.B. zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ebenso verfügt Unterbilk über verschiedene Kliniken. Zudem eignet sich der Stadtteil perfekt zum Wohnen für Studenten, da verschiedenste Universitäten und Hochschulen schnell erreichbar sind. Bedeutender Arbeitgeber ist die Landesregierung von Nordrhein-Westfalen.

Die Landdeshauptstadt Düsseldorf ist eine kreisfreie Stadt am Rhein und ist mit rund 620.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Aufgrund der Lage im größten Ballungsraum Deutschlands haben sich hier viele bedeutende Unternehmen angesiedelt. Auch die Nähe zum Ruhrgebiet und der guten Infrastruktur ist nennenswert.



Insgesamt verfügt die Stadt über zehn Stadtbezirke, welche in 50 Stadtteile unterteilt sind. Neben dem internationalen Flughafen verfügt Düsseldorf über einen großen Hauptbahnhof und zahlreiche S- und U-Bahnlinien, welche Sie durch das gesamte Stadtgebiet und zu nebenliegenden Städten wie z.B. Duisburg und Neuss führen.
Ebenso die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A52, A46, A57 sowie an die A44 und an die Bundestraßen B1 und B8 sprechen für das Wohnen in Düsseldorf.
Auch Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in Düsseldorf ausreichend vorhanden. Der Medienhafen bietet ein Sammelsurium aus verschiedenen architektonischen Stilen und Bauwerken nach den Plänen vieler renommierter Architekten sowie verschiedenste Restaurants mit Blick auf die außergewöhnlichen Bauten.
In der Altstadt haben sich ca. 260 Kneipen angesiedelt. Auch die kleinen Gässchen lassen sich gut fußläufig erkunden. Der Carlsplatz bietet Ihnen eine Auswahl außergewöhnlichen Lebensmitteln in Form eines Markplatzes. Die Königsallee und die umliegenden Straßen bieten eine vielfältige Auswahl an Boutiquen und Shoppingmöglichkeiten.

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